朋友们，楼市最近那叫一个冷，小编我刷帖子的时候都差点被吓到，深圳一套房，去年500万，今年400万都没人要，更有人喊出20年后，3类房子可能成“贫民窟”，住着烦还卖不动！吓得我赶紧找了个干中介15年的老王，他拍着桌子跟我说：“这3类房，再白菜价也别接，内行人早开溜了！”想想自己攒半辈子的血汗钱，谁不怕买错房啊？小编我翻了堆数据，结合老王的朋友圈吐槽，今天就跟你们掏心窝子聊聊，哪些房子正偷偷贬值，普通人咋挑房才不踩雷。
先说房子多到爆，空置率吓哭人。为啥房价跌？供大于求啊！2024年全国新房库存7.5亿平，够卖4年！二手房更夸张，空置率23%，每5套房就有1套没人住！我朋友小李在三线城市买房，小区夜里黑灯瞎火，空置率60%，他说：“房子多得没人要，卖都卖不动！”网友@小美在惠州买房，交房4年，入住率才15%，房价从1.2万跌到7000，挂一年都没人看。这过剩，谁顶得住啊？
再说说分化狠到爆，80%房子要贬值。经济学家马光远早放话了，20年后楼市两极分化，80%房子跌成白菜价！为啥？好房抢手，烂房没人接啊！我跑去看了个三线城市楼盘，均价5000，降价送家电都没人买。老王说：“分化太狠，烂房砸手里！”网友@老张在郑州远郊买房，2019年9000一平，现在4500没人要，亏得想跳楼。这分化，谁不怕啊？
还有啊，年轻人心态变了，住得爽才买单。以前买房冲升值，现在呢？年轻人只看住得爽！2024年调查，75%年轻人买房挑地段、配套，远郊房直接被嫌弃。我朋友小美在广州租房，月租6000，嫌远郊通勤2小时，宁愿不买。她说：“升值不指望，住着舒服才王道！”网友@小张在杭州看房，只挑地铁口，远郊盘直接pass。他说：“时间比钱值钱！”老王说，年轻人爱市中心，远郊房没人接，2030年跌50%不夸张。这心态，谁不怕啊？
政策也压顶了，炒房客跑路了。炒房的好日子一去不返！2024年房产税试点扩到10城，税率0.6%-1.2%，炒房成本嗖嗖涨！老王说：“政策一压，炒房客全慌了！”我朋友小李在重庆炒房，3套房年交税3万，租金才2万，亏得卖房跑路。网友@老张在南京炒房，房产税一出，降价50万抛房，怕再亏。这政策，谁不怕啊？
重点来了，老旧高层和物业烂的小区，20年后妥妥“贫民窟”！高层房听着高大上，33层看全城，可老王说，房龄一长、品质差的高层就是“雷区”，20年后妥妥“贫民窟”！为啥？三大硬伤摆着，容积率高，住着像挤沙丁鱼；安全隐患吓人，睡觉都不踏实；拆迁没戏，房子只能烂下去；维护费贵，普通人养不起！物业烂的小区也住着气，管理乱，业主吵翻天；环境差，住着像废墟；中产跑光，小区变低端。这坑，谁受得了啊？
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