广东广州，女租客因拖欠8天房租，竟遭到房东扣押13600元押金，还把行李强行打包扔出门外。女租客表示，陌生男子擅自打包我的内衣、内裤等私人物品，让她感觉生理不适。男房东表示，他已经多次通知交租金或者搬离出租屋，女租客不配合才出此下策，他还没追究女子拖欠房租的损失呢。 据环球网报道，23岁是陈女士求助记者，她只是7天没交房租，就被男房东扣除了13600元押金，还把她的私人衣物打包扔了出来。 2025年2月，陈女士为了工作方便，通过中介公司在广州某小区租了一个房子，签订了为期一年的租赁合同。 从合同来看，陈女士想租期为2025年2月23日至2026年2月22日，每月租金6800元，押二付一，按月支付租金。 承租当天，陈女士支付了13600元押金，并约定每月23号前支付租金。 租金交到6月23日，陈女士因为经济问题，请求房东给她宽限15日，并希望房东可以从押金里面抵扣。 看似合理的要求，不料，房东并不同意这样。 陈女士没办法，又提出转租。然而，房东还是不同意，转租还要收取转租费、中介费，而且只给退一个月押金。 考虑到提出转租的时间是6月24日，还要求陈女士再交一个月租金。 这样的要求陈女士自然无法接受，她正好出差在外，也就把这事搁置下来。 万万没想到，6月30日，房东突然告知陈女士补交租金，否则就清退她的物品。 陈女士人在桂林工作，无法回来清退，也是心有余而力不足。 7月1日下午4时，房东给陈女士发来消息：根据合同约束，你已拖延租金7天，按照合同约定收回该房屋，并解除合同，没收押金，并清理你的个人物品，请自行上门拿走，如有物品丢失自行承担，请知悉。 陈女士在桂林，确实无法返回。她以为房东只是吓唬她，并不会真的清理她的个人物品。 不料，7月1日，男房东在没有征得陈女士同意的情况下，擅自带人进入她租住的房子，将她的行李打包，还扔到租屋外。 等陈女士7月6日返回广州时，看到的只有这狼狈的一幕，而且房东还拒不退还她的押金。 陈女士气的是，她的内衣、内裤等私人物品，竟然是被两名陌生男性给打包收拾的，这让她严重感觉生理不适，这明显侵害了她的隐私。 气不过的陈女士选择了报警求助，结果也没得到解决。 陈女士想不通，就算扣走了13600元押金，用这些押金购买搬家服务，也不应该这么粗暴对待她吧？ 陈女士求助记者，并表示要起诉房东，要求退还押金并追究责任。 记者联系房东梁某，梁某却有不同的说法。 梁某表示，陈女士租金到期后，经他多次催促都没有再交房租，也没有办理出租屋，他这才强制清理陈女士的个人物资。 梁某坚持认为，他都是按照合同来的，合同约定中途退租就不退还押金。 对于陈女士提出宽限15天，以押金抵的方案，他要求陈女士在正常交15天的房租才能给她宽限这15天，但陈女士拒不同意。 对于打包陈女士的内衣等行为，梁某称更是理直气壮，他没有找陈女士赔偿拖欠半个月房租的损失，就已经不错了，现在还好意思来投诉？ 双方对此各执一词，争执不下。 那么，从法律角度而言，到底应该如何看到呢？ 首先，房东扣押押金并不合法。 《民法典》第722条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以催告承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 合同中虽然约定中途退租押金不退，但本案中陈女士是因资金困难请求宽限租金支付时间，而非主动退租。 退一步说，就算陈女士违约，也是采取填平原则进行赔偿，房东以拖欠8天租金为由没收全部押金，相当于两个月租金，这样的违约金明显过高。 根据《民法典》第585条规定，违约金需与实际损失相当，房东需证明其因拖欠租金造成的损失，否则法院可能调整押金扣除金额。 因此，若房东无法举证实际损失，法院可能判令部分退还押金，按8天租金扣除违约金，剩余押金返还。 其次，房东擅自打包租客物品的行为也不合法。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第13条规定：房屋租赁合同无效、被撤销或解除后，承租人逾期不搬离房屋的，出租人请求返还房屋的，应予支持；造成出租人损失的，承租人应赔偿损失。但出租人不得自行处置承租人财物。 即使合同解除，房东仍无权擅自处理租客财物。根据法律规定，房东应通过司法程序申请强制腾退，或与承租人协商搬离时间。 陈女士的内衣等私人物品被男性房东打包丢弃，可能构成对隐私权和人格尊严的侵害。 房东在未向法院起诉或协商一致的情况下自行清理物品，属于违法行为，需承担返还原物或赔偿损失的民事责任。 综上，房东不仅要退还部分押金，还需要赔偿陈女士因物品丢失或损坏的实际损失，并支付精神损害抚慰金，暴力清退反而让他陷入不利境地。 信源：环球网 2025-7-13