目前，南京首套房贷利率维持在3%，也就是LPR-50BP；二套房贷利率维持在3.3%，也就是LPR-20BP，均为历史最低水平。

近日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2025年上半年货币信贷政策执行及金融统计数据情况。

中国人民银行副行长邹澜在会上介绍：2020年以来，人民银行已累计降准12次；累计下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降115个和130个基点。

其中，2024年至今南京房贷利率有4次下降节点。

2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。

2024年7月22日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。

2024年10月21日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均下调25个基点！是2024年最大幅度降息！

2025年5月20日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下调10个基点，是一次全面降息。

虽然本月LPR未下调，但不少人重新定价日之后，房贷利率已经降了！且结合市场信号来看，下半年降息降准是大势所趋。

公积金贷款方面，从今年5月8日开始，南京首套公积金利率由之前的2.85%降至2.6%，二套利率由3.325%降至3.075%。

按照现行规定，个人最高可贷额度为50万元；多子女家庭（夫妻双方及两个（含）以上未成年子女）个人最高可贷额度为60万元。

此外，南京公积金使用政策不断优化，6月末，南京发布优化住房公积金相关政策的通知：

1、扩大住房公积金异地贷款范围。将住房公积金异地贷款范围由南京都市圈扩展至全江苏省。

2、放宽异地购房提取住房公积金条件。异地购房提取住房公积金，不再受缴存人工作地和户籍地的限制。

3、延长存量房住房公积金贷款最长期限。将南京市存量房（二手房）公积金贷款最长期限由20年延长至30年。

7月5日，南京公积金异地贷款“扩圈”至全省首笔贷款就已经落地！一位连云港市民在南京买房成功使用了自己的公积金！

随后，南京房公积金管理中心发布了《南京市住房公积金异地贷款操作指南》和《购房贷款申请指南》，进一步明确了南京最新公积金贷款政策细节。

关于异地贷款申请条件，具体为申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。

购买别墅，购买办公用房、商业用房、车库以及其他非普通居住用房的，购买房屋部分产权的（共有产权住房除外），购买住房土地性质为非国有土地的，装潢住房的，不能办理公积金贷款。

首套贷款利率2.6%，在南京有2套及以上住房的不能办理公积金贷款。

等等，可以说对异地贷款办理范围、申请条件、贷款首付及利率、贷款额度和期限等，均作出了明确规定！

另一消息，据一线中介传出爆料，南京主城已经有多个公寓项目可以使用公积金贷款。单人贷款上限50万，最低首付30%。如果公积金余额较多，也可以提出部分用作首付。

但据了南京公积金中心回复，买公寓使用公积金还在新政策的试点阶段，南京符合条件的开发商可申请，批复成功即可享受利好，不是所有的公寓都可以。至于日后是否全面放开，还有待更多官方消息释放。