大家好，我是奶爸，带你用专业视角品味豪宅故事！ 今天有朋友留言说自己不会看房子，感觉几个月下来走马观花看了几十个小区，感觉很多小区都长的差不多，不知道如何辨别好坏。再者就是看到一个项目的样板房就会很冲动想要买，容易被逼定。 今天我教大家用最简单的方式来筛选好房子。点赞、收藏，你或身边朋友一定用的上。 重点关注： 1、项目的开发商是谁？之前打造的项目口碑怎么样？要关注是代建单位冠名的项目，还是真实投入资金来打造的项目。 举例：项目名都叫“绿城…项目”，有些项目绿城母公司一分钱都没有出，就输出管理人员和品牌，不是说这种项目一定不好，但是一定没有绿城母公司出资项目更让人安心。出资占比越高项目靠谱的概率越大，毕竟购房者是看中绿城的品牌。 如何查是否出资或者出资占比是多少？直接问销售人员项目公司名称叫什么？或者直接从网上搜项目的案名，背后的项目公司名称。知道了项目公司名称然后到喜查查或者启信宝类似第三方平台搜一下，股权占比直接一目了然！ 如果你没有这种三方平台会员差不了股权占比，可以直接私信我，我查号截图发给大家。免费！ 2、现在或未来物业公司是哪家？这家物业之前管理过哪些项目，口碑怎么样？如果是二手房一定要关注物业保安人员的年龄，年龄越年轻看起来越精壮越好，年轻人工资比年龄大的贵一倍都不止。 核心跟上面查项目公司的流程一样，到底是一个套壳物业公司，还是直营品牌物业公司入住。哪个更靠谱相信大家心里都有答案。 3、看房一定要白天去看，那种因为有租客白天不方便看的房子一定要注意⚠️有可能会有大坑！ 4、看房子之前尽量对于房子的风水进行一点了解，至少知道哪些问题是重大瑕疵。最简单的就是你站在房子里感觉身心愉悦，走遍房子每一个角落没有任何不适感。 5、一定要筛选优秀的置业顾问带你看房，否则很多时间都是浪费的。有些经纪人不能理解或者说主动挖掘出你的需求，导致一而再再而三的看房都不满意。 6、看日照，了解什么时候采光最差。东边套下午看，西边套上午看，中间套随便看； 7、二手房问邻居，新房问周边社区居民，他们在这里生活了很多年一定能获取有价值信息。 今天先到这里了，如果房子看中了，后续还有很多需要注意的事项，如果大家有需要请留言！