中交地产股份有限公司近日针对深圳证券交易所《关于对中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易草案的问询函》进行了详细回复。此次回复围绕交易必要性、资产评估方法、资产权属、拟置出资产涉及的担保债权债务等多个关键问题展开，透露出公司重大战略转型的诸多细节。

中交地产目前主要从事房地产开发业务，但自2023年起持续亏损，2024年末归母净资产为负，已实施退市风险警示。为实现长期稳定发展，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，未来聚焦物业服务和资产管理与运营等轻资产业务，向轻资产运营模式战略转型。

从财务数据来看，本次重组后，公司2024年底总资产将由1076.98亿元下降至20.36亿元，营业收入由183.02亿元下降至10.97亿元，但归属于母公司所有者的净利润将由-51.79亿元上升至0.91亿元，资产负债率将由89.75%下降至40.17%。这意味着尽管公司规模指标大幅下降，但资本结构和盈利情况将得到有效改善。

公司剩余业务包括物业服务、资产运营及管理等，具有稳定性和可持续性。物业管理行业风险较低、业务可持续性强、收益及现金流稳定，契合行业发展趋势。截至2024年末，公司在管物业服务面积达6265万平方米，业务覆盖5大区域60余座城市。资产运营及管理业务方面，如深圳中交科技城2024年末整体出租率为90.32%。

在业务转型规划上，公司计划于2025年内设置符合轻资产业务模式的管理体系、制度架构等。公司现有人员能够满足业务正常开展，并制定了多样化人才培养制度。资金方面，轻资产业务模式不需要大量资金投入，公司目前资金保有量能够覆盖日常经营发展所需。

此次重大资产出售还涉及资产评估方法和交易定价的合理性、资产权属清晰性、拟置出资产涉及的担保债权债务处理以及拟置出股权资产相关股东优先购买权等问题。中交地产在回复中均进行了详细说明，并表示各项处理符合相关规定和行业惯例，不存在损害公司及股东利益的情形。

中介机构核查后认为，本次出售主要资产具备合理性，公司剩余业务具备核心竞争力，符合相关规定，公司目前已具备业务转型所需条件，且本次交易定价公允，不存在重大不确定性和风险。

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