上个月网络流传的福州6000亩棚改，超半数采用货币化补偿的传言，正好最近郑州的房票化安置，激起了较大声浪，今天就来聊聊福州的这个传言，可以说是“谣言”。
棚改情况近期福州发布了“2022年福州市棚改和公租房项目清单”。共计17个棚改项目，总投资金额141亿元，建设规模10298套，建设面积134万㎡。其中11个项目有货币补偿计划，占比超过六成。
其中四区7个项目，面积986亩，即使全福州也只有2010亩，与网络的6000亩存在较大差异。
查看了相关的资料，其他的数据来源于其他的棚改方案，比如位于五四北的，新店片区3征收方案，面积约1224亩，鹅峰片区征收方案，用地面积约2272亩。
加上仓山区的较多的征收方案，比如福安新区367亩，二环周边片区257亩。
就是通过整合所有的方案，最后得出了6000亩的数据。
对于棚改一直以来都是按计划逐步进行，对比前两年的清单看看：
2021年：15个项目，面积1025亩，四区7个项目，面积160亩
2020年：16个项目，面积1188亩，四区13个项目，面积638亩
从清单对比来看，这几年福州的棚改力度并不大，今年依靠上海西、三远片区，才做到了较大面积的上浮。
至于所谓的6000亩，大部分都仅仅是方案，还未正式施行。
网络上的消息，就是通过整合了五四北这样超大规模的方案，加上清单里面，多个项目标注货币化补偿，就得出了福州未来有大规划的货币化棚改。
对于发布这样的消息，不知道是无知，还是有意。
其实对于关注拆迁的购房者来说，看到这样的消息，其实也知道是刻意的炒作。
对于福州近年拆迁，除了零星旧改外，基本都会给出货币补偿方案，但是这仅仅只是选项，基本都会配合选房一同给出。
可以说福州这几年货币化棚改一直存在，但是为何不再对楼市有影响。
主要的关注点在于货币奖励。
2018年福州货币棚改高峰期，当时南公园货币奖励10594元/m2，五里亭的后浦货币奖励6819元/㎡，南二环郭宅6405元/㎡
而如今的货币奖励，北园1200元/㎡左右，台江区的浦西村是1945元/㎡，华塑小区1236元/㎡，最近的上海西给到3527元/㎡。
通过数据就可以看出差异，目前的货币奖励，对比当初下降了5-7K。
举个例子：比如目前的上海西拆迁，如果选择拿钱，基本在2.2-2.3W，这样的单价，不说买周边的商品房，连周边较新的安置房都买不起。
所有对于货币奖励缩水后，拆迁户的选择基本都变成了拿房。
所谓的货币化安置，仅仅变成了一个没有实质意义的招牌。
但是没意义的产物，碰上别有用心的人，再一顿添油加醋之后，就能造出一定舆论影响。
再聊上海西今年上半年关注度最高的就是上海西拆迁，之前也分析过，对于这里虽然上浮了货币奖励，但是依然不多，选择拿钱2.3W左右，对比当初购买老旧二手房，差价并不大。
对于这样大体量的拆迁，虽然给出了很多项目选择，但是从网友分享的截图来看，项目虽然，实际房源少得可怜，而且都是挑剩的。
对于这里的拆迁户，基本只能通过摇号，大部分运气差的，只能去选择相对外围的安置现房，如果够年轻，能够等的，可以选择原拆原迁。
不过回顾这几年福州的棚改土拍情况，安商房模式，已经成为过去，通过地块分割，100%安商房，容积率3.0，限高80-100米，很明显早期的安置房方案。
对于日后的居住和二手房增值难度都很大，虽然目前没有给出明确的方案，但是趋势已经很明显，此时对于这里的拆迁户来说，就出现了个别反对拆迁的声音。
甚至在拆迁公告发布这么久之后，依然有中介在放出拆迁二手房交易的消息，单价2.2W，可以说这样的消息，已经在宣告目前的拆迁，拿钱没得赚，拿现房很外围，拿期房要命长。
这几天最火的救市方案，就是郑州近期发布的拆迁房票安置方案。
对于这个模式：拆迁户拿到补偿金额的房票，购买商品房，票面金额不足，可以申请房贷来补。
对于这样的模式，可以说是货币化的变种，直接锁死了资金的外流。
不过这里面有一句补充：被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择。
此时来到福州，近年的安商房模式，做个类比：
房票 = 拆迁对接价？
购买房票安置工作的商品房 = 购买配建安商房部分？
目前福州的安商房模式，对于拆迁户最大的差异在于，可以跟购买商品房流程差不多，只不过在购买过程多了一些资料和凭证。
对于房票模式，如果在加了一系列限制之后，很容易变成目前福州的安商房模式。
此时，希望通过这样的模式来救市，不管最终如何，难度都不小。
对于福州而言，目前楼市接近冰封，土拍低迷，本土国企兜底。
此时如果采取房票模式，取消安商房，也很妙。
自己的“钱”，自己收，数据有了，市场活了。
与当初直播刷火箭，互联网造数据拉融资，异曲同工。
以后再也不用担心，所谓网签火爆，被质疑安商房掺水。
开个玩笑，对于货币化棚改，目前福州没有任何迹象，多关注拆迁的货币奖励，目前的拆迁户都略显苦闷，对于他们而言，可能比很多购房者，更希望救市来得更早一些。
