文 /编辑：淩轩

本文陈述所有内容皆有可靠信息来源赘述在文章结尾

●—前言—●

日本虽然是一个人多地少的岛国，但整体却是亚洲最为发达的国家，其国内的教育、金融、科技等等领域在全球都是排得上前列的。

然而由于资源分配的不均衡，很多人面临着巨大的生存压力，在食衣住行这几个最基本的生活方面，他们都难以得到保障。

因为房子是人们渴求的资源，房产行业的发展规模一直在不断做大，在上个世纪八九十年代的时候，日本的房产达到顶峰，1985，日本的房地产规模总额达到了1298亿美元。

但就在大家以为房产价值还会继续一路飙升的时候，1991年，日本百姓不堪重负，终于将这个梦幻的乌托邦打碎，爆发了前所未有的房地产危机。

据悉，在危机爆发期间，日本至少有上万人选择跳楼自杀，让人深思的是：到底是什么原因导致的房产危机呢？

●—繁荣背后一片泥泞—●

二战结束以后，日本国内各行各业都处于衰败时期，整个国家弥漫着一股低沉的氛围，为了重振经济，他们要付出的代价和努力必须更多。

这时候的美国需要在亚洲扶持一个小弟，他们恰好选择了日本作为帮扶对象，在美国的帮助下，日本的经济很快就腾飞了起来。

而经过一代代日本人的励精图治，他们的发展速度几乎可以称得上是奇迹，在经济发展速度、劳动生产率等等重要指标上连美国人都略逊一筹。

然而，他们的经济能够飙升很大一部分原因就是依赖于房地产行业，缺少实体经济的他们就像是活在梦幻中的泡沫，不断扩大但也会越来越脆弱。

于是在1991年的时候，繁荣的经济崩塌，房地产行业陷入了前所未有的危机当中，一夜之间，东京的房价几乎暴跌了65%。

放眼全球，这都是一个十分可怕的数字，很多日本人节衣缩食，节俭了一辈子换来的一套房子，仅仅几天的时间就变得不再值钱，这让很多人都接受不了。

关于这场房产危机的爆发，究其背后的原因其实有很多，首先最重要的是当时的日本太过依赖房产经济，因为这种简单而高效的产值，让很多人看到了商机。

于是炒房、卖房等等只要和房子有关的商业，都成了香饽饽，由于日本本身土地资源就十分紧张，这就导致了本应是最基本的住房问题，都成了一个极其尖锐的矛盾。

很多日本人奋斗一辈子，其所追求的无非不过是有一个属于自己的温暖小窝，但对于这个要求，在房地产开发商的操控下也变得愈发困难。

而很多人看到房产行业如此挣钱，不惜变卖产业甚至是借贷去投资，成为这个行业中的一员，于是当危机爆发，这些人不堪重负最终选择了自杀。

房产行业和实体经济有所不同的是，实体经济的产出是稳定的，它的产值都是可见的，而房地产经济一旦买卖房变得困难就陷入了一种两难的境地。

当然，这些都是日本房产爆发的原因之一，而导致这场危机出现其实还有一部分外部原因，可以说这一部分原因让日本房产危机的爆发提前到来了。

●—外汇超控下的恶性循环—●

由于当时的日本发展速度过快，是全球经济发展速度第一的国家，这让远在大西洋的美国感到有些惶恐，他们意识到有必要遏制一下这位小弟过快的成长了。

于是在1985年的时候，日本、德国、美国、英国、法国在美国的纽约广场饭店举行了一场会议，其内容就是有目的干预外汇市场，使美元得到合理的贬值。

这被称为“广场协议”的会议导致了后续一系列的危机，因为这五个国家不断地抛售美元，导致很多国家出现了外汇危机。

很快，美元不断贬值，日元不断升值，这意味着美国商品的出口会更加容易，其产值得到了新的增长，而日本就与之相反，外汇商贸成为了堵塞国家经济的瓶颈。

由于外汇贸易的不流通，整个国家的经济一时之间陷入到了十分尴尬的处境，很多日本企业在这个阶段面临着近乎破产的危机。

为了解决当前的困境，日本政府不考虑民众的死活，连续五次下调利率，越来越多的人为了生存不惜借贷，而在当时，房地产行业被称之为朝阳产业，投资就等于赚钱的想法存在于每一个日本人的脑海里。

这就导致了，那些借贷的人越来越多，贷款几乎有相当一部分流向了房地产行业，在最初的几年里，房地产行业却是赚的盆满钵满。

但这毕竟是还在日本民众咬咬牙能够努力买得上房的情况下，当1991年，房价被炒到天高，泡沫经济破碎，房价暴跌，那些借贷的人瞬间感到天塌地陷。

这五年的时间内，美元贬值，日元升值，股票崩盘，外汇得不到出口，经济无法流通，政府利率连续下调，日本民众借贷投资房产行业，这样的恶性循环不断出现，这才导致了这场危机的最终爆发。

事实上，这虽然是一场人为的干预，但在日本繁荣的经济背后其实是一件注定的事情，毕竟衣食住行这些最基本的方面如果得不到解决，一定是会产生矛盾的。

只不过日本为了追求经济的快速发展所采用的路线过于极端，他们只看到了一套房子能够售出极高的利润，却没有看到民众疯狂借贷投资可能产生的风险。

1987年，东京的房价上涨50%，到1990年，四年的时间连续上涨了超200%，如此骇人听闻的涨幅却没有得到政府的有效缓解，可见，日本的房产爆发其实已经是冥冥中必然发生的事情。

随着这次房产危机的爆发，日本的经济至今仍在恢复当中，有专家称，此次危机让日本的经济倒退了近20年，房产危机的爆发可见一斑。

参考资料：

1、日本泡沫经济研究文献综述:1993-2010——《日本研究》 CSSCI 2011年第1期33-39,共7页

2、日本房价暴跌的教训——《北京房地产》 2007年第9期98-100,共3页