刚发现我两年多前卖的学区房，又被买家挂出来了。

我当时挂的730，最后719成交。后来感慨还是经验不足，学区房应该在3月份成交是比较理想的高点，我早卖了俩月，至少少买了20万，不过也知足了，毕竟最高点谁都很难踩准。

现在看买家上个月把房挂出来了，挂牌价760，但以现在市场行情，明显挂的高了，30天内0带看也证明了这点。我觉得710万能卖出就不错了。

卖了房的钱，我也没有马上买新房，因为当时认为北京房价也就是横盘状态了。这700多万，两年多下来存款利息也有50万了。事实证明我的判断没有错。这两年北京楼市冷暖不一，但整体而言还是横盘没涨，甚至近期有了明显的下滑预期，那就更要等等了。

买家挂760万，我理解是将这两年的成本折算进去的预期值，毕竟就算不挣钱，谁也不希望亏钱。当年我房子卖价719，加上税费中介费，估计要十几万，这就730多万了，加上利息损失，就算卖760其实也亏。这年头，靠买房挣钱的日子一去不复返了。

可我现在也比较头疼，既庆幸自己的几套房子都是在2015年前买的，不管挣多挣少现在好歹都是账面盈利状态。可又担心如果这会买改善住房，以帝都现在的价格，怎么也1000多万出去了，万一过两年房产税出台，很可能亏惨了。

还是希望国家早点明确房产税的后续策略，这总悬着，我等草民真是不敢放心买房呀。