未来有两类房子最受市场欢迎，一类是刚需的小户型，其中最受欢迎的是89平三房；另一类是改善型住房，其代表就是层高8层以下的电梯洋房。

先说89平三房，优点是面积小总价低，契税低（契税1%）。三房的设计可以基本满足一家人的需求，不会因为家里来了老人而无房可住。89平的三房虽然小，但是一家人住在一起特别温馨，最适合经济不是特别宽裕的首次购房者。

另一类最受欢迎的就是8层以下的电梯洋房。这类房子普遍面积比较大，能够满足各类生活需求。电梯能让业主轻松上下楼，特别适合腿脚不便的老年人。而且相比高层电梯的频繁使用，电梯洋房的电梯状况会更好。电梯洋房也满足了人们对家的大部分想象，所以也成为有一定经济基础的改善型业主的最爱。随着首批买房者经济实力的增强，换一套更大、更好的房子将会是越来越多人的需求。

未来这两种房子将最受市场欢迎，所以无论是自住还是考虑将来卖出，都可以考虑以上两类房子。