#民法典小故事#【055】恋爱时双方出资购房，恋爱不成房子怎么办？

案例一

小明和小兰2017年10月合伙买房，并签订了协议。两人一起看中了北京朝阳区一套价格500万元的二手房，小明出资400万，小兰出资100万购买，该房产登记在小明名下。 2019年1月，两人分手，房子涨价到600万，该房屋应该如何分割？

（1）该房产虽然登记在小兰名下，但是双方有约定，房产属于按份共有，小明占有百分之八十，小兰占有百分之二十。 （2）房子归小明，小明给小兰100万元房款，和房子涨价部分的20%，20万。 （3）登记在双方名下，也应该根据双方出资比例分配该房产。

案例二 共同买房，收益归谁？

小强和小蓉各出资200万在北京通州买了一套房，房子写在小蓉名下，后来两个人没有结婚，因为房子的问题发生纠纷。小蓉说房子归自己，房钱是小强赠送给自己的，不同意退还房子；小强说是双方共同投资，现在房子已经涨到800万元了，房子应该有自己一半，或者应该退还自己400万元。

法院认为，小蓉认为是赠与，与案件事实不符，应该认为是双方投资买房。所以判决房产归小蓉所有，小蓉退还小强房款200万元，并支付房屋差价补偿200万元。

律师说法

两人共同投资买房，无论房屋登记在谁的名下，都是双方的房子。

对于房产分割，（1）有协议，按照协议分；（2）没有协议，按照出资比例分；（3）既无协议又查不清出资比例，平分。