网传中国恒大集团两年净亏损8120亿元，许家印的未来渺茫。同样其他中国房地产公司日子也是如此，这些究竟是哪些因素导致的呢？

债务结构：房地产开发需要大量资金投入，为了筹集资金，房地产公司通常会通过银行贷款、发行债券等方式融资。然而，在过去几年里，由于市场竞争激烈和土地价格上涨等因素，许多房地产公司不得不频繁借款来购买土地、开展项目建设等，导致债务规模急剧增加。

土地储备：房地产公司通常会提前购置土地储备以确保未来项目的开发。然而，在中国的一些城市，土地供应有限且价格高企，导致房地产公司在购置土地时需要支付高额溢价费用。这进一步加大了它们的财务压力。

资本运作：为了扩大规模和分散风险，一些房地产公司会通过并购、股权合作等方式进行资本运作。然而，在这个过程中往往需要支付高昂的收购费用或者股权转让费用，从而增加了负债。

融资渠道收紧：随着政府对楼市调控政策的加强，融资渠道逐渐收紧。银行对房地产公司的贷款审查更加严格，发债市场也在一定程度上受到限制。这使得房地产公司难以获得足够的资金支持，导致负债累积。

需要指出的是，以上只是一些常见原因，并不适用于所有房地产公司。每家公司的情况都有所不同，具体原因还需根据个别公司的经营策略、市场环境和管理水平等因素来分析。同时，政府对房地产市场调控力度加大也是为了防范金融风险和保护市场稳定。