用一句话来总结，恒大地产目前面临的是债务危机，或者说叫做流动性危机。具体解释请看下文。
1.流动性与现金流有关，与盈利无关细心的朋友可能已经发现了一个问题，恒大地产每年销售上千亿元的房子，利润也有好几百亿元，那为何会遭遇债务危机呢？这是因为有收入、有盈利并不一定代表钱就到恒大的银行账上了。给大家举个简单的例子。
假设恒大开发了一个项目，总成本为10亿元、房子全部卖出去以后获得销售收入12亿元，那么在会计上的记录如下：
收入12亿、成本10亿、税前利润2亿。账面上恒大确实实现了2亿元的盈利，但实际上这2亿元并不一定全部进入了恒大公司的银行账户中，必须等买房人不退房且支付了所有房款后才能实现。
确认销售收入12亿元的前提是只要签订了购房合同就行，至于是否已经全款支付在所不问。比如，你买了一套总价100万元的房子，第一笔款项支付了20万元，剩下的款项要好几个月甚至一、两年后才会全部付清。对于恒大来说，这笔交易增加了100万元的收入，但现金只增加了20万元，剩下的80万元现金可能要过好久才能拿到。
回到例子中来，12亿元的收入，实际收到的现金可能只有2.4亿元（20%）。但支付出去的成本可是有10亿元啊，这是流出企业的真金白银。对于恒大来说，解决资金缺口的途径有二，一是放缓支付给各类供应商的款项；二是向银行借款弥补需要支出的成本。
2020年年底金融监管部门对于房地产开发商采取了严厉的管控，对于负债率高的企业不再审批新的银行贷款。恒大属于规模大、负债率高的开发商，因此无法继续向银行申请新的贷款了。
问题来了，10亿元的成本要立马付出去，不能贷款了意味着资金链断了，得等所有销售回款后才能支付。但供应商不可能一直等着，合同约定的付款期限到了就会要求恒大付钱，恒大账户上没钱又不能找银行借钱，于是出现商票逾期引发债务和流动性危机。
恒大的资产和负债规模都很大。理论来上说，将所有资产还清负债就能解决危机了，但资产并不是说变现就变现的，无法变现的资产是无法偿付各类欠款的。
因此恒大的当务之急是尽快将各类资产变现获得现金后偿还债务。以前为什么不需要这么做呢？因为可以向银行贷款啊，可以借新债还旧债，这样一来钱就能一直呆在恒大账户上用以扩大投资规模，这也是恒大用了十年成为超大型集团公司的财务秘诀。
恒大之所以不太愿意变卖资产还债是因为卖掉以后整个集团的规模会缩小，未来不一定能够恢复了。企业总是想越做越大的，没人愿意明年的规模比今年小，今年的规模比去年小。
不过，现在已经由不得恒大自己决定了。本周央行和银保监局约谈了恒大的高管，要求其积极解决债务风险。说白了，就是要求许老板卖资产变现还债。
小满大满
说白了就是盲目的扩张，卡住了吞不下了
我可能不是人 回复 08-24 14:19
自己的钱一年盈利十几%等于白忙活[得瑟]，还不如放银行省心。
彻夜不眠 回复 08-24 12:44
副业太多了百分之八十亏本比如新能源车
AA巜如意皮行你的最佳合作伙伴
老许你的套路不行了[呲牙笑][呲牙笑]被某些人知道了[呲牙笑]
小狼溜世界
经历着资金链断裂的可能性很大
孤芳自赏 回复 08-24 10:11
早都断了，还在这可能性很大
小狼溜世界 回复 孤芳自赏 08-25 04:01
你是恒大的财务总监
用户10xxx51
降价卖房又被限制怎么变现
专怼圣母汪 回复 08-24 10:39
恒大汽车，恒大物业，土地，各种旧改项目，卖了绝对够，就是恒大会变成恒小了，许皮带没有王健林的魄力。
风轻云淡
都是众所周知的套路，就是因为恒大自己作死，不好好深耕地产发展，一味追求所有的一切宇宙第一，足球，恒大冰泉，恒大油米，还是新能源汽车，都是玩地产的方式发展的，简单粗暴，只以为自己一踏入新行业，立马就可以做成宇宙第一！所以“豪言壮语”不断，结果都是虎头蛇尾！
爱吃肉的觉远 回复 08-24 10:36
人家当然知道地产不可能万年青，所以趁着当时有钱，就四处投资，遍地撒网，想着怎么着也会“柳成荫”，但是应了那句古话“人算不如天算”
三三得七 回复 08-24 10:22
主要是当初有后台[得瑟]
用户12xxx30
大而不强
天下谁人不识君
许哥原来你也是玩套路的人、你让人民失望了
用户10xxx46
这个文章写的不科学，现在中国房子都是预售制，何来全部投入10个亿？
☞回忆像个说书的人☜ 回复 08-24 09:56
更何况预售的都没建好，哪来的投资10亿啊，再说了，预售后，银行放款后恒大不是收到了全款么。简直就是瞎扯淡
一片海
不需要担心恒大，这些都是不可说的秘密
ywd542 回复 08-24 14:09
终于找到知音
用户10xxx76
解释个B，没钱就没钱[笑着哭]
体面79
看来老许没老李高
毒蝎子 回复 08-24 11:48
当然李嘉诚是只老狐狸比许高明多了，许晚了
评谈
小编说的有问题。最主要两点：利润是销售出去的部分才结转成本，没有卖出去的资产如车库商业尾盘不转成本，实际占用大量资金。这就是赚了资产，亏了现钱。2小编说只能收到20%的预付款太绝对，实际操作中绝大部分房款都能收到。
王双对
十年分红了一千多亿，企业负债那么多，就是任性分红。
用户17xxx50
没有产品出来市值有五千亿;是谁在玩过头了，恒大汽车，为什么有介多瞎眼人呢
QQ号登录的
离婚离了不能离的人，自以为是，膨胀了。
自游人
李嘉诚还是牛啊 能做到全身而退
爱看新闻
还养个什么足球队，无语。
qzuser
我听工行的朋友说，恒大在上市公司的年报里说，它在银行有1500亿的资金，但是这笔钱又被恒大的子公司给贷出来，导致现在一毛钱都没有，才会有今天这么多问题
穿越2012
步子跨大了，扯到蛋了……成败皆萧何
迟一宝
曾經的首富快要倒下了，许皮帶應該向李超人学习，人家下辈子还是富豪
确定
一毛都没有，拿块地贷款，收预售款。就是牛皮
咖啡豆
资本大鳄做空恒大，各种撒风，其实恒大还是很厚道的企业
用户11xxx19
只是流动性风险吗？真的吗？[红脸笑][红脸笑][红脸笑]
双月一土
买地的款都付清了吗？！也没有吧
别问我爱不爱
体格大到一定程度，没有更多食物养生，生病就挂
парень
无论是欠银行还是欠个人的，现在恒大即使还不起，你起诉执行了他，那些楼盘地皮一样还是他恒大的，即使你执行了那些在建的或者在销售的楼盘，那也是要按着市场价做估值的，恒大还没到资不抵债的地步，想死很难
用户13xxx57 回复 08-24 11:48
企业的信用塌了，就全完了
Open your heart
摊子铺得太大 路线拉得太长
舞伴仙
和乐视差不多...
肥森
恒大想东山在起，首先归还骗我家人诚意金自动转订金。
阿林
出来洗地拉仇恨的，良心企业让大家老百姓买的起房，不对吗[得瑟]你们拉什么仇恨啊，别人不想赚老百姓那么多钱不对吗，深圳以前房价3000多亏了吗[得瑟]
用户14xxx31
收入十二亿，成本有十亿吗？利润才20% 骗谁啊
zf
哎，这些所谓的大企业，[得瑟]玩的不都是借借借的套路嘛。哎
用户98xxx12
徐家印打电话给里皮：皮哥，借些钱给我还债，求你了。里皮回复：you are who，you are who，[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
梁升庆
哈哈[呲牙笑]可惜
用户18xxx97
借钱之前想清楚！不是什么人的钱都可以欠的[呲牙笑]
小小虫
走李 万走过的路而已
秋天
能变现的变现回收资金及时还账，虽说资产少了、但是债务也少了，还是好企业，轻装上阵，再创辉煌！
豆豆爸
1、2条觉得就不成立，恒大已经运营10年，再就是业主贷款借的是银行钱，恒大这边实际上相当于收到了全款。
叶文旺 回复 08-24 14:07
呵呵，你买过房吗，你交的首付款不在开发商那里，在房屋管理中心那边！呵呵！
山腰 回复 叶文旺 08-24 20:17
这个知道，但更深的不清楚，比如买了抵押房，恒大的，钱谁拿着？
叶文旺
有些人就就是瞎带节奏的，倒的不可能，规模小了！
天狼
分享个鸟粪。就是某些个人钱捞够了，准备回美利坚老家享福去了。
Forget you, forget m
银行贷款不是已经批给购房人了吗？ 房地产不是已经收到房款了吗？ 现在不是购房人欠银行钱吗？看你文章怎么地产商欠银行钱呢？
一凡的内心你不懂
银行帮你支付剩下的80万啦
093217
刷流量，水军。
毒蝎子
资金套在房产上，公司肯定倒闭
用户17xxx39
许老板真的好帅[点赞]
东星耀扬
说白了，以前的拿地做抵押借款屯地的模式不存在了。恒大靠这个空手套白狼的路被卡死了。你借钱买地，然后炒房等升值，以后不可能了
一路向东
N0 Z0U N0 DIE
还有啥能用
这个也就不懂的人看个热闹
天际
除了盲目投资，疯狂扩张外。营利是被套现变成亏损，利于入（私人）袋口，这两种可能，造成他今天处境尴尬。
用户18xxx74
砸锅了
风雨同舟
瞎解释，房地产行业有几个概念要清楚，合同签定总额，收款总额，营业收入总额，营业收入是交房了才能确认，恒大每年那么多利润应该不差钱，现在资金断流只能有...
锦瑟华年
好多全款交钱打对折的，这些人最后能不能收到房子？
紫魔方
赶上的时机不对，王健林卖资产的时候，房地产行情还是很好的。现在的行情，恒大卖资产都不一定有人接手
tb384556_55
恒大除了房地产，好多投资亏钱的
一江皓月11
预售制，房子未建成，开发商就全额拿到了利润，你说暴利不暴利，房地产公司前十名国企占了5-6家。
麦田起风了
瘦死的骆驼比马大，人家即使退出了，资产还是很多，谁不给自己留条后路！
太阳
现在国家要稳定，恒大全国近900个房产盘子要牵扯到那么多家庭，国家会督促地方给它想办法解决！在说恒大手里实实在在有土地，只是它借银行的钱到期了，目前手里土地和房子又没套现，一时手里沒现金还银行贷款！个人看法，三四月份时恒大也是财政危机，股票一度跌的很厉害我就抄的底一个月不到股价又回到原点，[汗][汗]
浪里寻她
坐等死鱼
用户16xxx88
这些所谓的贷款最后被分了，左手换右手，最后钱分了，恒大这个空壳子背锅侠。
用户27xxx90
卖楼花的，卖出去的房子款都到账了，是盲目扩张，借债太多了。