李嘉诚在中国内地开发地产的一贯套路，靠土地增值获利。 如北京御翠园住宅项目，整个地块是在2001年拿下的，折算后的楼面价是1750元/㎡。拿地 4 年后才开第一期，2024 年最后一期入市，前后 23 年；期间通过“一点点开工”规避《闲置土地处置办法》“两年不开工无偿收回”的红线。 其实还有一个原因，2000 年前后，土地闲置认定、收回程序均不完善，地方政府又希望港资“先占坑再带动区域”，客观上默许了慢开发。 2024 年御翠园以 7.6 折、约 7.6 万元/㎡甩卖，看似“割肉”，实际仍是楼面价的 43 倍。
