[气球R] 731以来，德胜、月坛成了雷区，陶白、广外、展览路二级区域的房子成了热门片区。西城虽然面积不大，却可以分为六大梯队： 第一梯队：金融街 第二梯队：月坛、德胜 第三梯队：展览路、什刹海、西长安街、陶白 第四梯队：广外、新街口 第五梯队：广内 第六梯队：大椿天 [气球R] 在西城区买房的业主，基本可以分为三类：纯改善，且是豪宅、四合院等住宅项目的改善。既要兼顾教育和学区，也要兼顾居住品质。学区占坑，预算有限，对教育有很高的需求。 [气球R] 不同的预算在不同区域买房，首先要考虑自己的情况，根据需求判断哪个房子适合买。 [气球R] 如果是总预算500万，在西城可以考虑南部的广外和大椿天这两个区域，但老破小想跑赢大盘，支撑力度还是较弱。 [气球R] 最近两年，西城区流动性较好的小区分别是：龙爪槐胡同、北顺城街11号院、陶然北岸、樱桃二条8号院、南线阁9号院、立恒名苑、德胜置业、三里河二区B区、信和嘉园、广外南街50号院。