北京海淀马连洼竹园小区，最近成交了一套 63平的两居室，成交总价281万，成交单价 4.46万，同户型在2021年7月成交价是550 万，那时候单价 8.7万，四年跌幅过半，这就是当前五环外楼市现状，有学区也不行。
海淀区是国内教育资源最集中，也是最发达的区，虽然很多外地人来到海淀区，感觉这里整体也不算发达，起码没有朝阳区的那种繁华感觉，但是房价普遍比朝阳区的贵，最关键的因素就是海淀房子的学区属性。
比如这个竹园小区就是，虽说是三十多年的老房子，但是价格也不便宜，这里面恐怕居住属性不到20%。
北京海淀马连洼竹园小区，最近成交了一套63平的两居室，成交总价281万，成交单
六分知识
2025-08-12 10:10:52
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