01
琼山印象
“福”，寄托了民众对幸福生活的向往
聊起琼山，我不知道大家和我的感觉是不是一样？近在眼前，却略略有些遥远。一些重大的节日，琼山都有民俗文化表演，影响最大就是府城元宵换花节，一想到人山人海就望而却步。最近也有不少网红挖掘琼山很多美食打卡点，例如酸瓜牛肉火锅隐藏在某居民楼的天台，又想到这里餐饮店门口不好停车，忍住吞下口水。早些年的时候，同事喜欢带去府城螺姨吃一点特色海鲜，沿着一条河道（有时候还泛臭）进入民居房。在这里招待外地人吧，又怕对方觉得不够体面，给外地人解释海南的餐饮文化有点费劲。后期，随着海口商业体兴起，吃饭的地方更多了，跑去府城吃饭的机会更少了。
想去而不得，没法认真停留，这是对琼山缺乏了解的一大原因。
但是，外地朋友过来旅游，文化旅游景点首先考虑就是五公祠，海瑞故居等等，这是海南能够拿得出手的一个人文景点。琼山是海南最高建制的郡、州、府所在地，政治、经济、文化的中心，一千多年的文化沉淀，历史人文底蕴深厚，文化地位不可撼动。
琼山有古城墙，周围都是居民房
懂行的朋友会告诉我，琼山有诸多人文古迹，这里有琼台福地、古城墙、钟鼓楼、孔庙等等。只不过，这些景点都深藏在民居当中，有一种大隐隐于市，藏富于民的感觉，不足为外人道也。从这些角度来看，海口甚至海南的文化深度和广度都要靠琼山区来衬托。
市民也要适应换个地方喝老爸茶
而现实又有多尴尬？我最近沿着琼州大道拐进下坎东路一条街道走了三公里。在并不算宽阔的街道，慵懒的老人拎着菜与匆匆而过的打工族交织在一起，电动车与小汽车在逼仄的街区抢道，商业楼顶的空调滴水，一滴一滴打在过路人的头上。老槐树下依然是老爸茶，各种便利店铺琳琅满目。说得委婉一点，这里市井气息浓厚；说得直白一点，琼山区很多地方就是一个城乡结合部，距离街道整洁有序还有很长一段路要走。
琼山身披历史荣耀，也带着沉重的发展包袱。琼山市区风貌正在发生改变，很多“沉默的文化景点”正在被“打捞”，它要重拾过去的“光荣和梦想”，而这种厚积薄发的文化沉淀最能激发出一地民众的荣耀。
02
城市更新
2023年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，2023年10月，住房和城乡建设部表示，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。
如果我们没有见过上世纪六七十年代香港有九龙城寨。那么回忆下记忆当中海口龙华玉沙村生活场景也不难。2006年我刚到海口，当时的玉沙村解决我平时的吃喝玩乐等生活所需，但是这是一块难啃的骨头，让很多人头痛。再或者你来秀英书场村走一走，几条主干道之内基本上都是低矮的民房，很难想象如果这里发生火灾，消防车如何进入救援。或者龙华区的滨涯新村走一走，买菜或者上下学高峰时期，电动车基本上都可以封堵一些路口。
从居住环境来讲，城中村普遍存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差等突出问题；从经济价值来讲，城中村在土地利用率，产业技术水平，居民收入都很低。城中村鱼龙混杂，不乏一些擦边产业在其中滋生。因此，改造城中村是落在每一个城市身上的重大机遇，特大城市拉开序幕，更多的城市在这场城市更新当中需求破题关键。
琼山新建的小区有了亲水平台，幸福感大幅提升
城市要发展，城中村就如同城市发展的一块伤疤，需要祛除修复。受限于故土难离情怀，居民安置拆迁补偿等难题，城中村的工作只能按部就班。只有先吃螃蟹的人尝到甜头，更多人才能心甘情愿等待被拆。
2011年，玉沙村被拆之后变成京华城商业体，京华城变成当时最大的商住居民体，这里一度成为海口市民消费首选之地，间接也为这里居民提供了就业岗位和其它收益。
安置的居民住进高楼大厦，健忘就会来得特别快。住惯了商品房，享受煤气管道入户的日子，估计没有人会怀念扛着煤气罐进楼道，胆战心惊换煤气罐的日子。过去，老一辈在老爸茶店吹风扇，现在他们也愿意走进星巴克、必胜客、漫咖啡里面喝下午茶。钱赚到没赚到不知道，反正消费体验提升了几个档次。
这些年，很多人感叹海口的商业体过于饱和，实际上一到节假日，好的餐厅还是一位难求。优胜劣汰只是商业试错的一个过程，带给消费者更多消费体验。局部消费过热只会刺激更多资本参与商业竞争。商业竞争伴随城市发展，也要走过一些野蛮生长期，才能慢慢回归到理性状态。
改造城中村之后，随之而起是一幢幢高楼大厦。你可以从海口湾华彩华邑广场看沿海滨海大道这一城市天际线，也可以从假日海滩看对岸的海甸岛。高楼大厦鳞次栉比，楼宇灯光闪烁，外地人都会惊叹海口发展之快，堪比青岛，甚至东京湾等发达城市。在国贸市中心的高楼环视海口，高楼大厦林立，不断挤压低矮楼盘，外扩到绕城高速一带。这些都是海口近些年发展成果最集中的体现。
有一个冷知识，特大超大城市当中，城中村总量大都不小，其中最多的成都高达1412个。改造城中村依然是一项艰巨的任务。
在这轮城市更新项目当中，海口已储备42个城市更新项目，今年拟开工9个。最近两则新闻，都与琼山有关。2024年6月14日，琼山区该区博雅片区（二期）城中村改造项目、滨江新城三期首开区城中村改造项目、迈瀛片区（一期）城中村改造项目获得国家开发银行城中村改造专项借款授信62.96亿元，其中博雅片区（二期）城中村改造项目实现签订合同当天发放3亿元，是海南省首笔也是最大一笔城中村改造项目专项借款。
琼山公示的拆迁文件，预示城市“焕新”
而此前的博雅一期采用“商品房＋安置房”建设模式，已经于2024年1月全部封顶，7月12日，博雅片区一期的居民开始选房。不到两年半的时间，村民就从房子破破烂烂，道路坎坷，坑坑洼洼之地，搬进了配套齐全，景色怡人的小区。他们实现了从村民到居民的华丽转变。每一个拿到房子的居民都期待早日搬入新居，博雅片区也将成为高端住宅小区之一。这种幸福感不言而喻。
博雅片区一期选房现场，市民有望早日住新居
博雅片区二期正在进行中
而博雅片区二期工作也在顺利进行之中。琼山区积极参与和推动城中村改造的相关筹划与推进工作。在房价陷入低谷的时候，此项改造工作无疑会顺畅很多，这也会带动琼山片区的城市更新进展。
03
人文底蕴
2024年年初，琼台福地景点经过修缮重新对外开放。在琼山文庄路关帝巷18号，远远就能看到伫立在巷口的精美门楼。
琼台福地景区两块石碑，但是景区两侧依然有民房
景区刚一推出就获得市民好评，穿过门楼是宽阔而平坦的广场，沿着新铺设的地砖可通向关帝庙。越过三层台阶，现存的精美牌坊、狮子石像等古物一一呈现面前。关帝庙和正殿组成的琼台阁是古朴典雅的建筑，收藏有琼山历代名人碑刻，在香火袅绕之中远眺海口风光，琼山的历史韵味扑面而来。
琼台福地景点过去就“藏”在民居之中，只有一条小巷从文庄路通往琼台福地的关帝庙，居民休闲空间较小。如今清除了关帝庙左右两侧的民房，这里也形成一个活动广场，即使在炎热的夏天，活动广场也能看到松弛感十足的市民。重大的节日，这里也会演变成为一条商业街。
琼台福地对面就是孔庙及钟鼓楼等景区，它们依旧隐藏在民居之中，需要城市重新规划布局让它们呈现在更多市民游客面前，让更多人触摸到历史厚重的一面。
琼山悠悠岁月里的人们将琼山分割成一条条街巷。2015年，琼山启动“琼台复兴计划”，突出古城城池建筑特色，注重民俗民风保护，重点打造古巷老街，修复恢复老府城纵横交错的“七井八巷十三街”街巷路网架构，激发了城市的内在新活力，推进旅游产业与文化产业相互融合，共同繁荣。
琼台福地改造提升之后，两侧干净整洁
2024年，随着博雅项目推进，这批琼山这批重点的文化景点将会进一步串联起来，如此多的香饽饽一点连成串，“一目了然”展现在公众面前，琼山形象也就更加生动起来。福地露出真容，这只是一道开胃菜。
文化景点就是最好的地标建筑。当前的城市地标以城市原点，城市古建筑，城市网红打卡点为主。城市古建筑不仅是城市地标，更是城市悠久历史的见证。
琼山还有很多文化景点需要重新“打磨”
过去两年，海口在海口湾建设“云洞图书馆”、“天空之山”两个驿站，刚一推出就成为网红打卡点。琼山在城市更新这一块，以古建筑为城市记忆主题，围绕人文景点重造城市，这些都在城市建设当中具备后发优势。
过去，很多因素造成公众对琼山缺乏了解，随着城市的进程，美景、美食，精品文创文化文创产品会进一步拉近跟公众的距离，这样的城市形象就会具体生动起来。
改造之后的琼台福地，夜晚也吸引市民纳凉
城市更新不单单是改变了市民的居住环境，更主要是提升他们作为城市主人的荣誉感和幸福感。作为城市的主体，市民从发展当中有了获得感，他们也就找到了提升的路径。在齐头并进的日子里面，谁都不甘落后，而琼山有这么多优势项目，没有理由不努力。
是时候到了琼山走一走了，多点停留，也就感受到这福地魅力。
