北京楼市，卖房人极限反转了！

⭕️刘女士女儿马上进入一个重点初中，可现在住的朝阳次新小区，到学校单程比较长，早晚高峰堵车时更久。孩子每天 很早就得起床，晚上到家快 8 点，家长累孩子也累，考虑通勤以及给孩子匀出时间备考和睡觉。 他们决定卖掉的 95 平米两居室，置换一套 80 平米左右的两居，哪怕面积小些，能为孩子节省通勤时间也值得。 ⭕️这套两居室，是16 年为改善居住买的，南北通透。而且小区离地铁 6 号线不远，周边有大型商超和社区医院，生活便利度很高。刘女士本以为这样的房子会很快出手，可挂牌一个月，带看 25 组，真正有意向的买家却不多。有人担心地段流动性，有人觉得对口学校一般，刘女士很着急... ⭕️经孩子同学家长推荐，刘敏联系上我们团队。了解到她的教育需求和房屋情况后，我们围绕 “突出核心优势、匹配精准客群” 制定方案，仅用 33天就帮她顺利成交，具体策略如下： 1️⃣放大房屋核心价值，贴合刚需需求：我们将房屋优势聚焦在 “宜居 + 通勤潜力” 上：地铁 6 号线可直达市区，周边配套不错，完全适合新婚刚需上车。 2️⃣精准定位客群，定向触达。我们锁定两类核心买家：一类是在6号线呼家楼国贸通勤的新婚人群，可以作为婚房，未来有孩子后也能满足居住需求，小区的配套和通勤优势能减轻生活压力；另一类是给父母养老的家庭，小区环境很不错，且挨着三甲医院。周边也有菜市场，很适合作为父母养老。 3️⃣优化带看与交易细节，解决顾虑，带看前，我们把房子仔细整理一番。带看时，引导买家感受空间优势：客厅面宽，摆下沙发和餐桌还很宽敞，还带客户走了到地铁、商场、医院的详细距离。 4️⃣数据支撑谈判，增强信任，谈判时，我们用客观数据打消买家顾虑：对比同小区同户型近 3 个月成交价格，证明当前报价符合市场行情；凸显这套 “精装房” 的性价比 。 ⭕️最终，一对在国贸上班的年轻夫妻买下了这套房子，拿到房款的当天，刘女士就开启了购房之路 ⭕️卖房从来不是简单的资产转让，而是为家庭重要阶段做好铺垫。若您也有卖房需求，欢迎联系我们。我们会帮您挖掘房屋价值，找到合适的买家。 左滑图片，查看更多。