我国会不会像30年前的日本一样出现房价崩盘呢？
新年伊始，很多购房者都有留意房贷利率于2025年1月1日再次降息，其中2024年内共出现地过3次下调，这一现在现象引发了广泛的社会关注和讨论，让人们联想到日本当年的房价起伏的四个阶段历程，担忧中国的房价或会步入日本的后尘，陷入过达30年的衰退期。
噩梦---日本房价崩盘的四个阶段上个世纪80年代末，日本房价暴降，让很多中产阶层一夜返贫，国家、社会基本不发展甚至全能，沉寂了20多年才慢慢复苏，日本的经济遭受巨大的损失。
第一阶段降价：房企暴雷，大型开发商降价让资金回笼。
这一幕与我国似曾相识，由于开发商盲目投资、过度扩张以及市场上出现供需失衡现象，开发商为了不让资金链断裂，不得不采取大幅度降价来回笼资金来保存企业。二手房却因房贷和不想亏钱降价问题，造成有价无市的局面。
第二阶段降价：经济形势不乐观，断供房演变为法拍房
经济形势恶化进一步加剧房价下跌的趋势，失业率下降收入减少，让很多购房者承受不起月供的压力，迫使月供房变成法拍房，银行为快速回笼资金，集中降价上市，造成房价进一步下跌。
第三阶段降价：二手房增长，出现大规模降价
随着部分房产投资客户对市场失去信心，为避免进一步的损失，亏钱抛售房产。这种恐慌性抛售加剧房产市场的恐慌，造成房价再进一进的降价。
第四阶段降价：日本政府征收房产税，形成进一步的降价
1992年，日本开征房产税，让本就不景气的房产市场更加雪上加霜，让一些依赖高杠杆记产投资者，以及高峰时期购入者，不得不面临着巨大的财务危机，资金链断裂加上造业环境下降，让房子彻底沦为负资产，人们都不愿意持有过多的房子，纷纷不计成本的降价抛售，进一步加剧房产的暴跌。
我国当前的的市场动态通过观察日本房地产繁荣衰落的演变，很多人都拿中国房地产与30年前的日本相对比，貌似发现现在的房地产与当年的日本房地产有惊人的相似之处，怀疑我国或会步入衰退阶段。
然而，中国的国情与当年的日本是不一样的，中国的房产体量与规模比日本大多了，日本的房地产市场自始至终都是人民投机炒房的行为，他们是主动刺破泡沫以便让经济快速着陆。
而我们，一直把房地产当成经济的核心，只是采取调控方式，让房产能健康的发展关系到整体的经济，让泡沫慢慢消失的着陆方式。当然，如果房价一直高烧不退才是脱离了实际的经济，这样更会导致市场失控，出现类似于日本当年的泡沫式繁荣，导致市场崩盘局面。
日本房产崩盘为我们敲响警钟
从日本的房地产泡沫经济破灭的四个历程中，我们可以得到很多重要的启示。
首先，让房地产市场回归理性市场，不能依赖房地产泡沫式的繁荣，来代表经济的发展，房产经济不能让“投机者”来掌控，现在的房产价格或才是真实的市场需求，政府的调控，应该是为了确保房产市场上能长期健康的发展，加一首预防性的保险。
其次，金管中心应当加强风险管理，避免因过度放贷而出现“全面性的金融危机”。只有打击了炒房客，才能排除房地产发展不稳定的因素，让房产市场回归人民的刚需商品，实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”。只有这样才能让我国的房产市风险降至最低，这方面我们政府一样在实行。
现在，房地产的波动，应该是短暂性的。政府一直在控制与监控着。现在的大幅降价，只是一些房企在面对疫情时期，因各行业的问题所出现的抛售问题。国家在疫情后，大力鼓励全民创业，鼓励地摊经济与实体经济的发展，即便房产市场出现泡沫经济，也不会像日本当年那样彻底崩盘，因为我国本就是实体制造大国。
小结：由此可见，中国如今面临的房产问题与当年的日本有着本质上的不同，所以相信中国不会走日本当年的经济复苏之路，而且中国目前正处于工业化中后期，信息化一直处于领先位置，相信我国会有更大的纵向发展，促使房产市场能回归到正常的轨道。
中国的经济貌似进入了关键的转型期，房地产的表现确实很受大众的关注，因为房产供需关系的变化以及利率下降的大环境下，如何能确保经济增长的同时，还要防止房产的泡沫破裂，这是一个非常值得大家深思的问题。
从2024年上半年开始，房价同比出现大跌幅，目前整体市场仍在调整当中，暂时未发现类似日本当年那样的长期下跌趋势，那样同样作为房贷中的一员，你是否认为中国的房产会出现日本当年的惨状？欢迎在评论区留言讨论！
