近日，全美地产经纪人协发布了关于4月全美住宅市场销售的一系列数据。今天，小编就和大家分享一下详细数据，一起来看看吧！
4月二手房销售概况
根据全美地产经纪人协会(National Association of Realtors®)数据，4月份全美二手房总销量（包括独栋别墅、联排别墅、和公寓等）再次下滑，环比3月下降2.4%，比去年同期下降5.9%，年化销量为561万套。从地区上来看，东北部和中西部地区4月份的房屋销量有所增长。
随着美联储将货币政策调整至逐步紧缩的状态，抵押贷款利率不断攀升，在4月份首次突破5%的门槛。虽然预计更高的利率最终将主导价格上涨，但由于买家感到预算压力和需求不断上涨的紧迫性，4月份二手房屋销售中位价格增长14.8%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“更高的房价和急剧上升的抵押贷款利率减少了买方的活动。预计在未来几个月，房屋销量还会持续下降，在过去两年销量显著激增后，将会回到疫情前稳定的房产市场”。
“尽管速度放缓，但住房供应已经开始改善。当前的市场也是较为罕见——销售量在下降，但新挂牌上市的房屋仍在迅速售出，房价同比前一年也在持续上涨。此外，由于利率的上涨，越来越多的买家选择5年期可调整抵押贷款利率，与此同时，不受抵押贷款利率变化影响的现金买家销量也持续高涨。”Yun说道。
据统计，4月份全美主要四个地区二手房屋价格均在上涨，销售中位价上涨至391,123美元，同比增长14.8%。
4月底的库存总计为103万套，环比3月增长10.8%，同比去年同期下降10.4%。按照目前的销售速度，库存去化周期为2.2个月，高于3月的1.9个月，低于2021年4月的2.3个月水平。
4月份房产在市场挂牌周期为17天，与3月份和2021年4月挂牌周期持平，售出房屋中有88%挂牌上市销售时间不到一个月。
首次购房者购房数量占4月份总销量的28%，低于3月份30%的，低于去年同期31%的比例。2021年全年该比例为34%。
个人投资者或二套房买家购买量占4月份总销量的17%，低于3月份的18%，与去年同期持平。全款销售占4月份总销量的26%，低于3月份的28%，但高于去年同期25%的纪录。
不良资产销售（止赎和降价销售）占4月份总销量不到1%，与3月份百分比水平均持平，但低于2021年4月的17%。
根据房地美数据，4月份30年期传统固定利率抵押贷款的平均承诺利率为4.98%，高于3月份的4.17%。2021年全年的平均承诺利率为2.96%。
1独栋别墅/公寓销售概况
4月独栋别墅二手房销量经季调年化为499万套，较3月份的512万下降2.5%，同比下降4.8%。销售中位价为39.76万美元，同比上涨14.8%。
4月份公寓二手房销量经季调年化为62万套，较3月份环比下降1.6%，同比下降13.9%。销售中位价为34万美元，同比增长为13.1%。
2区域分类
东北地区4月份二手房销量环比上升1.5%，年化销量为67万套，同比销量下降10.7%。销售中位价为412,100美元，比前一年增长8.1%。
中西部地区的二手房销量环比增长3.1%，4月份的年化销量为131万套，同比下降1.5%。销售中位价为28.2万美元，同比增长8.7%。
南部地区4月份二手房销量环比下降了4.6%，年化销量249万套，同比下降5.7%。销售中位价为35.21万美元，同比上涨22.2%。与其他三个地区相比，南方连续第八个月经历最高的价格增长速度，也是唯一一个价格同比增长两位数的地区。
西部地区二手房销量与上个月环比下降5.8%，4月份年化销量114万套，同比下降8.1%。销售中位价为52.3万美元，同比上涨4.3%。
四月新屋销售概况
1新房销售
由于高昂的建筑成本和飙升的抵押贷款利率，使2022年第一季度许多买家望而却步。根据美国住房和城市发展及美国人口普查局数据，4月份的独栋别墅新屋销量经季调年化为59.1万套，较3月的70.9万套环比下降16.6%，较去年同期的80.9万套低26.9%。
尽管由于二手房屋极度短缺，新房在过去两年中受到了许多潜在买家的青睐，但由于新房成本的上涨使许多人退出了市场。4月份销售中位价为450,600美元，环比增长3.18%，同比上涨20%。平均销售价格为570,300美元。按照目前的抵押贷款利率计算，每月支付的抵押贷款增加了720美元，增长57%。
4月独栋别墅库存水平依照目前的销售速度，供应量为9个月。经季节性调整后，4月底的待售新房估计为44.4万套，其中有26.58%还未开工，64.87%为在建状态，仅有8.55%的新房已经完工，市场上已建成的新房供应依然有限
综上所述
1销量放缓
新房市场更直接的反映了美国房产市场的趋势，通胀上升导致美国人的可支配收入更少，与此同时飙升的房屋价格和贷款成本也在压缩购房者的预算。随着可负担性急剧下降，新房已成为奢侈品，提供给拥有大量资产以旧换新的买家或专门用于长租别墅的开发项目的投资者。
2价格持续上涨：
根据美国劳工统计局四月发布的最新生产者价格制指数，建筑成本同比2021年4月上涨19%，自疫情以来上涨了35.6%，劳动力成本仍然居高不下，成本的上涨以至房屋价格的上涨。但部分材料价格的下降让房屋建筑商松一口气，例如木材价格4月下降15.6%，使得新房供应量有所上升。
在高需求的环境下，价格持续走高。尽管房屋价值和抵押贷款利率持续飙升，据Zillow统计，人们的购房意愿以及房地产市场依旧竞争激烈，买家需求依旧促使市场保持着创纪录的速度发展，虽然库存有所上升，但依旧没有赶上需求。
