香港不是寸土寸金吗，可为啥新界还没大规模开发呢？原因其实很简单，因为地方势力太强势，连香港政府都管不了。网友们：大陆派几个城管过去就解决了。 在香港这地方，寸土寸金的名头谁不知道？可新界那大片地，占了全港八成多，为啥还像睡大觉似的没大动静？层层阻力堆积，答案藏在利益纠葛里，牵扯出地产大佬和乡绅的旧账。网友一针见血：大陆派几个城管，准能搅动这潭死水。真相揭开，你猜会怎样？ 香港地小人多，港岛九龙早挤成一锅粥，高楼大厦戳天，房价像火箭窜。谁成想，新界这么宽敞，平地缓坡一大把，够建上百万套房，还能拉产业链子。1898年英国租借新界时，就当后院农田使，租期99年，到头还给中国，英方懒得砸钱建大项目。结果呢，回归后香港经济起飞，人口破700万，新界还留着大片农地，村落零星点缀，潜力白白浪费。早几年政府试着填海建新市镇，荃湾元朗有点起色，可整体开发卡壳，资金全扑向核心区炒房。2001年那会儿，有人卖掉内地科技股，转头投地产，回报快见效，新界投资？门都没有。 说到底，新界开发慢，根子在土地卡脖子。地产集团早年低价收地，攥手里不撒手。李嘉诚那些大佬，长江实业拿下大块农田，几年过去多半闲置，等房价再翻番再出手。2014年媒体曝光，长实内地囤地九成多没开工，香港新界也差不多这路子。低买高卖，坐地起价，普通人买不起房，他们赚得盆满钵。另一头，原住民靠清代地契护身，这些旧纸头回归后法律认账，成了挡征地的铁盾。1972年港府推小型屋宇政策，本想帮男丁安家，成年后能在祖地上盖三层楼，每层700尺。结果呢，部分人拿来囤积，转手卖钱，村里空屋一堆，乡郊变小林湿地，政策本意走样。 地方势力牛气冲天，政府真管不动。新界乡绅家族根深蒂固，1899年4月英军接管时，他们拉乡勇打六日战，500多人阵亡，英方只一人轻伤。战后没服软，1926年组乡议局，当政府和新界居民的桥梁，提意见、谈条件。五十年代荃湾开发，政府联合乡绅压元朗反对，才勉强开路。八十年代强征低价收地，怨声载道，拖到回归。九十年代房价疯涨，地产商和原住民抱团，成利益铁板。新界多平原，开发后港岛九龙房价准跌，买房的中产不干，民主派基本盘动摇，政府哪敢硬来。结果资金全涌维港，医药半导体这些新兴玩意儿，新界沾不上边。 这局面，英殖短视埋雷，香港自己也没及时拆。租借期英方只修路坝，不想白搭钱。回归前英国更抠门，1997年一走人，新界基建落后。港府治港路线重精英，地产集团捐点地装好人，实际锁死流通。2019年新世界捐27万平农地，喊纾缓房荒，可地产霸权游戏照玩不误。普通香港人呢？轮候公屋十年起步，年轻人叹气：新界这么大，为啥不开发？网友吐槽准，大陆城管作风硬气，拆违建、疏流通，一顿操作准见效。可香港法治框架下，靠协商，进展龟速。 借中央东风，香港终于动真格。2021年10月施政报告推北部都会区，覆盖元朗粉岭天水围，规划50万住宅单位，容250万人口。重点创科园、跨境通道，和深圳河套区对接，南金融北创科，新格局。2023年行动纲领细化，基建先行，产业带路。政府设北都发展委员会，统筹补偿原住民，吸引企业落户。医药电子产业瞄准，摆脱地产老路。深圳早扩宝安龙华，GDP超香港，香港这步棋走对，能追赶。长远看，土地得流动，平衡开发和民生，注入活力。
