快讯！快讯！ 泰国对外宣布了 11月3日，据泰国房地产研究和估价中心发布的公告，泰国164万套房子没人住！空置房屋总值顶全年国家预算，曼谷每四套公寓就有一套是空的。 这个数据听起来相当触目惊心。曼谷的房屋空置率如此之高，背后到底有什么原因？难道是因为泰国的居民都不想住公寓，还是说这个市场根本已经到了供大于求的地步？事实上，空置房屋的背后反映了房地产市场的一个严重问题：过度开发和投资失衡。 很多开发商在过去几年中盲目跟风，看到房地产涨价的趋势，就急于推高价位的住宅项目。特别是一些高端公寓，不论是豪华设施还是极具吸引力的地段，几乎成了外资和投机者的“宠儿”。然而，随着市场逐渐饱和，再加上泰国的经济增速放缓，许多购买这些高档公寓的投资者要么选择将其闲置，要么把它们当作一种长期的保值工具。问题就在于，这些房子在空置期间根本没有为社会创造任何实际价值。 另外，泰国的房价已经逐渐飙升，尤其是在曼谷等大城市，高房价早已脱离了普通民众的购买能力。想想看，很多新建的豪华公寓和高端住宅几乎都是面向外资和高净值人士，而本地居民则被挤出了市场。即使有些泰国人能负担得起这类房产，他们往往选择租房而不是买房，这使得很多楼盘即使建好了，却始终找不到租户。 而且，空置的房屋不仅仅是一个房地产市场的现象，它对社会也有着深远的影响。想象一下，如果这些房产能够有效地流动起来，或者转化为租赁市场的一部分，那么它们就能为更多的人提供居住空间，甚至带动一些地区的经济发展。然而，空置的房产成为了资源的“死资产”，不但无法解决住房短缺问题，还可能影响到周边区域的环境和治安，造成城市空洞化。 更有意思的是，空置房的现象也暴露了泰国房地产政策的盲点。很多人都觉得，政府对房地产的过度依赖可能是导致这种现象的一个原因。虽然房地产一直是泰国经济的重要支柱之一，但过度依赖这一行业就像是给经济装上了一个“浮动的定时炸弹”。开发商和投资者为了追求更高的回报，过度开发导致市场供应严重过剩，而政府也似乎没有及时采取有效措施进行调控，造成了这一“死循环”。 显然，泰国需要一些实质性的政策调整。除了让这些空置房屋进入租赁市场，政府还可以采取一定的激励措施，比如给出租物业提供税收减免，或者对过度空置的房产征收空置税，以此来减少无意义的空置情况。当然，最根本的，还是要让房地产回归实际需求，让开发商和投资者在项目开发时更多地考虑当地居民的购房能力和实际需求。 在经济全球化的背景下，外资流入和跨国投资逐渐成为一些发展中国家的新常态，但如果一个国家的房地产市场没有配套的政策保障，本地居民的利益就很容易被忽视。曼谷的空置公寓，实际上反映了更深层次的市场结构问题。只关注资本的流动而忽视了民众的生活需求，房地产市场将永远无法健康、可持续地发展。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。泰国楼盘 泰国公寓租房 泰国房产陷阱 泰国买房 曼谷租房买房 泰国商办地产 泰国房产
