11月10号农村自建房全叫停？别慌！官方实锤：这5类情况照建不误 昨天接到堂叔的紧急电话，他在老家挖好地基准备盖房，刷到“11月10号起农村自建房全部叫停”的消息，工人都停工了，急得整夜没合眼。不光是他，最近不少村民群、短视频里都在传这个说法，有人说“连老房翻修都不让弄”，还有人晒出所谓“政策文件截图”，搞得想建房、修房的农户人心惶惶。 其实大家完全不用慌！今天专门咨询了乡镇农业农村局和自然资源所的工作人员，明确告诉大家：“11月10号全面叫停农村自建房”是彻头彻尾的谣言，国家从来没发布过这样的政策。真正的情况是，11月起多地开始强化自建房规范管理，叫停的是“违规建房”，合法合规的建房、翻修根本不受影响，这5类情况完全可以放心建。 第一类是已办齐审批手续的新建房。只要你符合“一户一宅”规定，宅基地是合法的，已经拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，不管是11月10号前还是后，都能正常施工。比如河南周口的王大哥，10月底刚批完手续，现在已经盖到二楼了，乡镇工作人员还上门核查过施工安全，根本没提停工的事。要注意的是，各地宅基地面积有标准，北方大多不超200平方米，南方多在120-140平方米，按审批面积建就没问题。 第二类是不改动结构的老房小修小补。家里屋顶漏雨换瓦、墙面掉皮刷新、窗户老化更换，这些不改变房屋主体结构、不增加建筑面积的维修，完全不用审批，也不受任何“叫停”说法影响。但如果是拆旧建新、加层扩建，或者想扩大占地面积，就必须走审批流程，拿到手续再动工，这可不是“叫停”，是怕大家违规施工出安全问题。 第三类是合规的危房改造项目。经专业机构鉴定为C级、D级危房的，尤其是低保户、五保户等困难家庭的危房改造，不仅不会被叫停，还能申请补贴。河北邢台的李大爷家是D级危房，11月初刚获批重建，补贴款已经到账，现在正在按审批方案施工，工作人员还定期上门指导安全施工。这类建房是国家鼓励的，目的是保障农户居住安全，怎么可能叫停？ 第四类是符合规划的分户建房。家里子女成年结婚，需要独立住房，符合分户条件且名下没有宅基地的，提交申请后按流程审批，拿到手续就能建房。山东临沂的小张刚结婚分户，10月中旬提交的申请，公示7天后乡镇就批了，现在已经开始打地基，工作人员说只要合规，审批周期一般就15天左右，根本不受所谓“叫停”谣言影响。 第五类是集中安置点的统一建房。很多地方搞乡村规划集中建房，农户自愿参与、按统一标准建设的，只要项目经过审批备案，就能正常推进。比如浙江湖州的集中建房点，11月还在陆续封顶，农户们都在准备装修，这类项目是乡村振兴的重点工程，不可能随便叫停。 那为啥会流传“叫停”的说法呢？其实是11月起各地严查5类违规建房行为，被部分人误传成“全面叫停”。一是未批先建的，没拿审批手续就动工，不管是新建还是扩建，都会被责令停工；二是占用永久基本农田建房的，这是耕地保护红线，违规必拆还可能罚款；三是超面积、超层数的，大多地区限高12米、不超3层半，超标会被要求整改；四是擅自拆改承重结构的，翻修时乱拆承重墙、随意加层，存在安全隐患的会被停工；五是改变宅基地用途的，在宅基地上建厂房、农家乐等经营性建筑，会被依法制止。 现在审批流程也没大家想的复杂，很多地方都能“一窗受理”“线上申请”。手机上提交身份证、户口本、宅基地证明，村委会公示7天无异议后，乡镇多部门联合核查，符合条件的5-15个工作日就能拿证。像重庆、湖南等地，线上就能查审批进度，不用来回跑部门，比以前更方便了。 要提醒大家的是，遇到这类政策谣言，别轻易转发，最好的办法是直接咨询村委会或乡镇相关部门，他们会给你权威答复。规范管理不是不让建房，而是为了让大家住得更安全，避免因为违规建房被拆、白花钱，长远来看对农户是好事。 最后想问问大家：你老家有人被这个“叫停”谣言影响吗？你最近有没有建房、修房的计划？对于农村自建房的规范管理，你觉得哪些地方需要优化？欢迎在评论区留言分享，也可以说说你遇到的政策疑问，咱们一起交流探讨。老家建房政策 农村建房规矩
