北京楼市，卖房人集体加速！

[气球R] 最近几天，北京的二手房网签量恢复了以往的平均水平，单日网签量均超过600套。 [气球R] 这种情况下，很多业主非常着急。这批置换业主大部分还是想卖掉手里的劣质资产，置换一套新房，但旧房子卖不出去，哪里来的钱买新房？可是如何卖房才更快？怎么样才能精准卖房？是大部分业主都不知道的难题。 [气球R] 最近经常有客户吐槽：自己手里的老破大和老破小怎么都卖不掉。不好卖的原因总结成一个核心，就是：不够宜居。但每套房子的问题都不一样，比如有一些户型差，有一些居住拥挤，有一些没有物业，还有一些租户多，人员复杂等等，这些都导致了房子的流通性变差。市场行情好的时候，还占个便宜的优势；市场行情不好了，便宜都未必有人买。 [气球R] 另一方面，当前的北京二手房市场已经呈现出“量升价跌”的分化特征，尽管9月网签量突破1.5万套，但挂牌量依旧高企（16万套）和恐慌性降价现象并存，一些成交量高的板块，价格回调尤其严重。 [气球R] 很多业主现在定价还是按照心里预期的价格挂，但其实一套房子的挂牌价格，要综合考虑小区近期成交价、同户型挂牌量和市场流通性。 [气球R] 另外，当前很多中介为加速成交，常采用“虚假带看”“制造恐慌”等策略诱导业主降价。之前某平台的“一口价”标签将房源价格压至小区最低价，再利用信息差迫使其他业主跟进。 [气球R] 那么对于当前需要卖房的业主来说，应该如何卖房呢？首先业主一定要建立价格底线机制，通过多家中介询价，综合评估市场真实报价。如果自己没有这个能力，就要找专业团队来做。 [气球R] 如果某房源中介建议价为500万，可要求至少3组以上买家书面出价后再决定是否降价。其次，尽量拒绝“限时降价”“独家委托”等条款，避免因信息不对称导致低价成交。 [气球R] 一定要将卖房的主动权掌握在自己手里，而不是找一个中介就不管了，着急买房，听了建议轻易降价，带看很多却始终没人买，耽误了自己的资金使用计划，房源再优化卖出也要更难。 [气球R] 现在的市场，北京不缺房子，缺的是好房子。中产置换，大家的目的是为了让生活变得更好。正因如此，大家才更要注意，不要因为眼前的利益，导致更大的损失。如果你最近有卖房置换的困扰，欢迎找我们帮忙～ 左滑图片，查看更多内容！