JPM：我们最近实地去了深圳，和地产中介机构进行了交流。自市场高点以来，深圳二手

寒叔品商业 2025-11-19 22:02:59

JPM：我们最近实地去了深圳，和地产中介机构进行了交流。自市场高点以来，深圳二手房价格已下跌 42%，然而市场仍然面临挑战，新房开盘去化率仍然偏低(低于20%);保障性住房供应仍然对私人住宅市场的入门级产品形成竞争，未见到明显的收储;人才房吸引力下降，因为人才房与私人住宅的价格差距缩小;来自现房销售的比例从约 10%上升至约35%。展望2026年，中原预估房价继续下跌约5%(今年迄今已下跌7%)有意思的是，在新房低迷市场下，目前平均中介佣金已高达 4%(去年高峰期甚至达到 10%)。开发商仍高度依赖地产中介销售渠道

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