巨变将至：海淀买房很危险❗️

[气球R] 紫竹院南路4号院在24年11月成交了一套一居室，成交价340万。同户型房源在2023年1月的成交价是528万，降价188万，降幅36%。 [气球R] 今天给大家整理一些关于海淀的实用建议！ 1️⃣ 海淀刚需买房，基本上会沿着西三环西四环以及北三北四环附近买，比如甘家口、北太平庄、牡丹园这些地段不错，且十分成熟的商圈买个没有硬伤的老公房，后续是有基础的流通性的。 2️⃣ 海淀刚改买房，可以奔着两居去，选三居居住属性和保值能力会大打折扣。没有学区需求，可以主要围绕着产业去买，比如清河、西二旗、西三旗、西北旺这些商圈的主流小区。 3️⃣ 海淀的产业非常强，是北京 GDP高地且后续能量巨大。海淀最近这两年的新房供应主要集中在永丰、功德寺、朱房村、半臂店、四季青，可以买来改善自住条件，这些都是不错的选择。但是不要对规划的学校有太高预期，优质学校的发展和验证需要较长时间。 4️⃣ 田村四季青板块临近地铁且房源相对较新，越来越受欢迎。但板块未来也要面临石景山新房的竞争，这里适合追求海淀户口不需要学区又想要房子新的家庭。 5️⃣ 海淀全境的房子都有学区溢价，越好的学区溢价越大，海淀上地、中关村、海淀、万寿路、八里庄和羊坊店等学区教育资源优质，但学区房价格较高，且政策可能会有变化，需要综合考虑。若无海淀学区房的需求，仅想在海淀自住，优选产业聚集区。