房价跌不跌已经不重要了！ 昨晚和银行信贷部老同学喝酒 他酒后吐真言，说现在80%买房人 正往坑里跳！他掰着手指头给我讲了好几个大坑。 月供卡着收入红线，只算理想工资，没留备用金，现金流说断就断； 只看新房单价，忽略总持有成本，郊区盘隐形成本高还扛不住波动； 盲目“一步到位”，房子流动性差，置换难； 把经营贷当房贷，抽贷时瞬间要还百万本金； 错把房贷当资产，前八年还的多是利息，还锁死未来选择权； 盲目跟风“抄底”新区，规划易变，房子成“不动产”。 老同学说买房拼的是算账能力，可大多数人只算到首付。 大家买房时都踩过哪些坑？快来评论区分享，让更多人避坑！
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风烟露酒醉似仙
这篇文章就是屁，现在买房的都是刚需，又不是投资[哭笑不得]，他说的这些谁不知道？[哭笑不得]
追风 回复 12-26 23:44
怎么个刚法？刚从山顶洞出来的？
wyf 回复 追风 12-26 23:54
现在买房的就是刚需，因为没有投资价值了，现在买房为了什么你跟我说说呗
丙戌
没房结婚困难，只能说被西方洗脑不彻底，人家西方男女平等没有彩礼
_____陌若安生、 回复 12-26 22:17
那就不结婚啊，无所谓
风烟露酒醉似仙 回复 12-26 22:35
[哭笑不得]你是被西方洗脑了，你去西方看看就知道了
亮晶晶
腰了再腰就對啦[滑稽笑][滑稽笑][捂脸哭]
用户10xxx13
你以为买的是房子吗，买的是一个时代，黄金时代已过，冰河时代到来
用户10xxx06 回复 12-27 10:40
没钱的人买房是负担，有钱的人买的是生活
安放心灵
一旦货币政策变成大放水，房价还不是瞬间就反转了。都有周期。有涨就有跌，反正拿来住的，平常心。
用户13xxx39 回复 12-27 04:29
没了金融杠杆属性，这些才是房价上涨的主要原因，刚需是内因，需求是增多还是减少？
走走停停 回复 用户13xxx39 12-27 07:23
谈需求？在中国有几家是流浪汉？谁家没房子，本来就没什么需要的东西。最重要的本来就是金融属性，经济稳定了，灌得水没地去了，房价自然回暖了。弄得日本这些年房价没涨似的，是因为日本人口涨了，需求大了，是因为老龄化后，老人要住几套房？有涨有跌的东西，真以为会便宜到人人都买的起？黄金在经历一波又一波的灌水后涨了吗，房价一轮又一轮的时候，它涨了又跌，你买了吗？现在呢，多少了？
Vi贴
没有那么多，就有一个网站的初步估计现在炒房的人大约不足20%，他们是往坑里跳的，据我的观察，目前买房的人炒房的人大约只有10%不到，这些人是甘愿往坑里跳的。还有一部分买房人是真的需要听信了欺骗的宣传，本来可以等等再更便宜点买，结果被忽悠了，提前都花了点钱而已，不算往坑里头跳。
球呼啦擦
房子买完租出去，无论多钱租出去，每个月都能回钱，着急用钱也能低价卖，无论刚不刚需，别贷款买房就行
用户78xxx12 回复 12-27 08:20
有多少人不用贷款买房？
重度嗜茶 回复 12-27 09:40
不贷款，少说百十来万的现金，且不说有多少家庭能拿出来，就算能拿出来，分散投资不好吗？非得全砸进房子里？
三笑催化器
有钱的还是会买，黄金城市黄金地段，多买点给子子孙孙。没钱的只能老老实实租房，财富不平等变得长久，穷人永远翻不了身。
用户18xxx55 回复 12-27 11:07
战事一开，固定资产就会迅速贬值，参考乌克兰基辅的房价，和俄罗斯莫斯科的房价[笑着哭][笑着哭]，你只能希望不要开战[笑着哭][笑着哭]
哎服了右 回复 12-27 07:29
错。任何事物，否极泰来，拭目以待，总有天会大喜排。
用户10xxx85
我刚买了，还有10天交付
右先森 回复 12-27 03:18
现在可以，房价低。我首付快亏没了。买了个寂寞。
丢了幸福的猪 回复 12-27 02:39
我也刚买，刚交钱一个周[微笑]
友友
房地产税没落地，房价没到底！
赛项猎义定 回复 12-27 09:22
房子还在顶，黄金还在底
飞鸟
买什么买，看上哪套直接撬开门住进去才会让小编高兴
用户10xxx55 回复 12-27 02:27
你看看那高围墙大铁门大院子你喜欢不？还撬门[哭笑不得]
重度嗜茶 回复 用户10xxx55 12-27 09:59
还有专人站岗[哭笑不得]
890156
怕啥人人都负债的时候急的就不会是个人了
这种症状多久了
以前在贵阳上班，18年、19年同学同事很多劝我买房啊！我也是头铁就是不买，我想我都还没结婚，我买个锤子房，果不其然，后面工作辞了，在眉山安家了，在成都上班。我买的刚需房5800，我都无所谓[拍手][拍手][拍手][拍手]
辉哥
听说过好前程房产咨询吗？
晓波
只有房子在老百姓手里才叫软着陆
给资本家打螺丝
买房就是投资啊！房子是理财产品
用户10xxx38
现在才说早几年哪去了
虎皮猫大人 回复 12-27 10:43
早几年说了你也不会信呀
北辰
明年核心的房子会小辐涨，
用户10xxx57 回复 12-27 11:32
有价无市，自己涨着玩
用户18xxx55 回复 12-27 11:08
战事一开，固定资产就会迅速贬值，参考乌克兰基辅的房价，和俄罗斯莫斯科的房价，你只能希望不要开战[笑着哭][笑着哭]
纪 先生
只是没钱罢了，四川某个市地皮都被买完了，，，，，看看马云万科碧桂园，，，，，
遇见 回复 12-27 07:50
你的房产中介的吧哈哈
蜗牛 回复 12-27 12:56
人家有钱不买钱也会缩水的啊，你普通人是多少年的积蓄才能全款一套？有钱人多，还是普通人多
qzuser
经典有个老同学
用户18xxx55
战事一开，固定资产就会迅速贬值，参考乌克兰基辅的房价，和俄罗斯莫斯科的房价，最近买房的你只能希望不要开战[笑着哭][笑着哭]
用户17xxx61
自己不去当那百分之20怪谁呢
用户12xxx57
刚需无脑买就对了，投资就没必要买了
凉风有信
有些讲的也是真实的写照，很大一部分贷款买房的，以为房到手了，住进去了就很自在了，殊不知这只是一种合约而已，那一天凑不到钱打进银行，一旦收到催收或收到传票，才感觉到头晕脑胀。为何近年有些房主宁可亏点卖房？就那房贷压得他喘不过气来，再不处理，总比赶出门封了强，到时什么价位就不是你说了算。而有些人为了不封盘挺而走险，结果反落得人财两空吃了公家饭。他们所讲的问题，有实力基础的肯定没问题。关键的是实际能力不允许，硬撑着面子去摆场面的，还真的三思。就如身边的认识的，之前租房还开着车，结果买了房，每月须还四五千的压力后，每天上班坐公交，二十年的房贷硬是压到考验二十年，如果工作稳定还好，要不然这些年的艰苦就白废了。
*随风.飘
三四线城市小平方的房子降价不可避免，保有量大，人口流入不足，出生率低老龄化增高，购买力降低刚需减少，改善房也只会买更大更好的房子，房龄增加配套老化买的人更少。
明天
汉奸自媒体这是为了对冲美国斩杀线带来的后遗症啊，写这种毫无逻辑的文章应该是收到上线的紧急命令了
泥泞中的老虎
房地产税，反对的不是老百姓，是公知，买办，官僚！
凉风有信
有些讲的也是真实的写照，很大一部分贷款买房的，以为房到手了，住进去了就很自在了，殊不知这只是一种合约而已，那一天凑不到钱打进银行，一旦收到催收或收到传票，才感觉到头晕脑胀。为何近年有些房主宁可亏点卖房？就那房贷压得他喘不过气来，再不处理，总比赶出互封了强，到时什么价位就不是你说了算。而有些人为了不封盘挺而走险，结果反落得人财两空吃了公家饭。他们所讲的问题，有实力基础的肯定没问题。关键的是实际能力不允许，硬撑着面子去摆场面的，还真的三思。就如身边的认识的，之前租房还开着车，结果买了房，每月须还四五千的压力后，每天上班坐公交，二十年的房贷硬是压到考验二十年，如果工作稳定还好，要不然这些年的艰苦就白废了。
柠檬
试想一下房贷月供3千，供应20年/30年睡觉前是房贷睁眼是房贷这日子得咋过啊，谁又能保证后面的二三十年有稳定的收入，房贷会成为压榨一个家庭的一根稻草
喜喜
我断供做老赖了...躲起来修心养性
用户10xxx00
早买早享受，自己住。或者等你80岁时，房价更便宜，你再买，也能享受2年
小生有礼了
玩游戏时看到一句话觉得挺对“别拿你的工资跟大佬的零花钱拼。”
chw5f8
升时候你买不到好的位置，铁的时候你又不买，这是人性弱点
蜗牛 回复 12-27 12:59
如果有那个判断能力直接买股票赚的不更快？
kenzo2333
月供只占收入1/5毫无压力
bubu
房子的问题不能只看价格，买房后的其他收益有些不是钱来衡量的，比如建立家庭和生养后代。
lemon_bee
人算不如天算，二三十年前砸锅卖铁盲目入场的那波人，现在都在忙着收租子。只能说，命里有时终须有，命里无时莫强求。
雨打风吹去
国家已经开始着手接纳空置房集中的小区，这说明国家也在寻找一个房价软着陆的方式，毕竟有日本的前车之鉴，大家都不想经济萧条吧。
脆皮年糕
上个月刚贷款买了房，36平420万[捂脸哭]
明天 回复 12-27 09:57
什么房子？这么贵？
南昌的光头三爷
一条大鱼冒了几个泡泡，小心那些钓鱼的。
阿雷
20世纪最大的坑就是房地产，人均亏掉几十万的资产都是正常的，现在买房的绝对不是最低点，因为最低点是22年出生后都那群娃娃们，等到他们22岁成年时，发现房价在他们工资里面只需要5年的不吃不喝就可以买的起了，上海房价会来到百万以下，深圳房价1万一下平米的会多的要死，再等18年去买房绝对是抄底价，后期就差不多了，因为出生率都差不多，如果人口下降到10亿以下，一线房价就50万都不需要了
用户12xxx18
现在有需求买房还是比较划算的
夜丿蛮蛮
不管则么样房子还是还有的！自古都是这样，房子就是住的！
用户11xxx89
假如政策，条条框框全部放开如同90年代，那么现在买房的人多还是等着卖房的人多？
*随风.飘
三四线城市小平方的房子降价不可避免，保有量大，人口流入不足，出生率低老龄化增高，购买力降低刚需减少，改善房也只会买更大更好的房子，房龄增配套老化加买的人更少。
用户10xxx21
都去租房吗？量力而行吧！
神棍德
什么高速没钱应该没有金刚钻别揽那瓷器活就死了
幸福就好
在老家搞自建房就行了！钱多可以买！钱少租房也行！打工的东跑西跑没固定
风语少校
手里钱不多，也不急于要房子的，千万别急着下手，还可以再等三年。除少数一线城市外，房价只会跌而不涨，要相信国家宏观调控。
用户11xxx19
话谁都会说，但是不买房住哪里？自己一个人怎么都行，娶老婆也和你睡出租房？就算可以，孩子呢？孩子上学怎么办？学位怎么办？别和我说什么鹤岗，阜新，乳山可以买低价房，我在深圳打工，我在哪里买个房子干嘛！
增城荔枝之家
房产是负债！不是资产！会计学里不说
旺旺先生
没房子住不要买房吗？胡说八道，房子多是事实，有人没房子也是事实，现在房价基本稳定了，不是供需平衡，是有价无市，房子多的人大都不缺钱，缺钱的能卖都卖了，不缺钱的太便宜了宁可不卖了
用户16xxx12
只要有想法，只要往售楼部跑一趟，哪怕是去了解，基本都会给忽悠买房了，见过几个同事，都是去了解一下行情，给忽悠的火燎火燎的，卖房的跟她说正好有个大漏，买到就是赚到，你不要我留给谁谁了，人家正在筹钱呢。看二手的也是差不多，说原房主急着换钱，大漏你不捡我就给谁谁了，来交定金这大漏还是你的，真扯淡，如有大漏人家自己都收了，怎可能轮到去逛街的，那点心思给销售拿捏的死死的[哭笑不得]
慕道修仙
现在谁还炒房，都是刚需，刚需只要考虑地段，面积，物业
军号
现在除了刚需谁还去买房呢？
星空
房价跌不跌确实无所谓了，因为其他的都涨上来了
君知莫路
25万买一个小户型，出租，一年租金8000-12000，可以投资不？包能租出去
用户18xxx79
文章全是挣不到钱的穷人思维
用户10xxx69
现在的酒文章很多，喝完酒就发篇酒文章。
用户49xxx92
买顶楼西户，买错了楼层，还好买的早，早出了少赚没亏
用户29xxx67
你同学就是你自己，房托
生不逢宝
小编的老同学不是失业了吗？怎么又跑去银行上班了？
undead
[哭笑不得]不往里面跳 其他地方一样要你的命 政府少了那么多收入 总要想办法弥补回来 涨基础就成了必然性
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你花20万交首付+1万房产税+贷款50万+供30年利息37万+车位费5万+每个月花200元物业管理费30年约7.2万，20+1+50+37+5+7.2=120.2万 买个房子30年时间你至少花120.2万元。相当于你花20万首付后每月还要花2.8千元供楼。 那我把20万首付存在银行或者买个基金国债，每月追加2千元。每年增值率约5%，大不了花8百元租屋。30年后算你存款约110万，拿着110万存进银行或者买基金国债每年增值率约5%，110万每年利息约7万。 你拿着7万一年利息去租屋好还是住着没收入的房子好？
昨天
中国房价20年内不会有上涨的趋势了！
当五毛捞油水
说啥都没用了，房地产已经死了，现在谁都没钱耗着
不忘初心
现在肯定没有人再去炒房了，好多炒房子都在里边套着呐，根本跑不了了，好多人，连前些年老百姓跟风买房的都是这种情况，钱砸房子上了，等升值赚钱呐，还赚个屁钱，连利息都搭进去了。后悔晚已。
孟婆，来碗汤
刚需都是为了小孩上学要不然谁去买房。累，
增城荔枝之家
房产是负债！不是资产！会计学里有说
用户14xxx13
我想到自己19年买房25年卖房心就在滴血[打脸]
下棋 回复 12-27 11:12
哦，这个时间应该在流血
Z Chao-yang
房价长不长，取决于人口。现在人口负增长了房价还会涨吗？笑话[哈哈笑]
海阔天空
其实说起来这些东西都是跟风跟着外国人的风，比如买房是跟着日本的风，泡沫经济。别忘了日本建房多少钱，在中国建房又多少钱。再如放开新冠又是跟了美国的风，让能活的活。新冠初期美国不是全部躺平。也不治也不管。就是能活的活
tb2198387
19年虽然我买亏了，还好我就这几年把贷款还完了，现在每年收的房租有房总价的2.3%。也比存银行利息高。只能这样想了[滑稽笑]
下棋 回复 12-27 11:11
你看到了利息，但你亏掉了本金
逆言
胡说八道