楼市巨变！卖房难如登天，年轻人拥抱“租时代” 去年底北京挂牌的二手房超过20万套，成都、郑州也差不多是这样情况，很多人不是想换大房子，而是急着回笼现金，有的房子降价三成还挂在那里，买家不多，交易量比前两年少了快两成，市场冷得让人发慌。 这不是人们手里没钱买房，而是想法变了，出生人口连续七年减少，65岁以上老人占到总人口近15%，这些人基本不再换房，城镇化速度也慢下来，小城市空房子越来越多，年轻人更愿意留在大城市生活，95后到05后这代人，超过六成表示宁愿租房也不着急买房，他们想要能随时更换工作、切换城市，不愿被房贷限制住。 租房的人越来越多，2025年全国有2.4亿人靠租房生活，这些人大部分是25到35岁的上班族，政府也在推动保障性租赁房，这两年建了400多万套，广州深圳这些地方开始落实“租购同权”，孩子上学、看病挂号也能用租房合同办理，长租公寓也不再像以前那样乱涨价、押金难退，现在比的是谁修水管更快、谁社区活动更多，服务成了新的门槛。 房子不再像过去那样稳赚不赔，二三线城市这几年房价几乎没涨，有些地方反而跌了，有人把多余房间改造成共享书房或短租房，靠租金贴补家用，银行贷款利率是降了，但审批越来越严，过户动不动拖一个多月，想变现没那么容易。 德国和日本有很高的租房比例，他们的法律保护做得不错，房东不能随便赶走租客，租客的权利有保障，我们这边还在学习这些做法，比如税收怎么调整、租期怎么规定，都还没完全跟上，70后那代人觉得有房子才算安稳，95后觉得不背房贷才是自由，Z世代更明显，有的人一年换三个城市，冬天去三亚，夏天去大理，房子对他们来说就是个临时住所，不是永久的家。 我的朋友在杭州做设计工作，三年里搬了四次家，每次都选在地铁口附近的小房子住，他说房租是固定要付的钱，但工资和机会却会变化，他不想为了节省几千块租金而影响职业发展可能，这话说得实在，现在房子更像是一件日常用的东西，而不是用来投资升值的，你买它是因为你需要住进去，不是指望它将来涨价。 小区里那些挂了半年的房源，很多是老业主在等价格回升，但市场已经变了样，年轻一代对家的想法不一样了，他们更在乎灵活和体验，房子还是那个房子，可它的价值标准被重新定义，以前觉得买了就踏实，现在却认为租得舒服就好。 银行放贷款时更加小心，中介人员提到客户问得仔细，不像过去看一次就决定，大家都知道房价不会像十年前那样快速上涨，有人把房子当作资产存着，却发现它很难转手，还不如拿钱去投资其他东西，一些年轻人直接放弃买房计划，认为租房加上存钱，比背上三十年的房贷更轻松。 这种变化不是突然发生的，而是慢慢积累起来的，出生率下降、人口老龄化、就业流动频繁，都在推动房子从投资工具回归居住属性，未来可能会出现更多共享居住和季节性租赁的模式，人们越来越明白，房子终究是用来住的。
