2026年楼市增值税新规落地：满二免征+不满二税率下调，影响几何？ 2026年1月1日起，个人住房销售增值税新规正式施行，楼市迎来重磅政策调整！财政部、税务总局明确，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税；购买不足2年的住房对外销售，按3%征收率全额缴纳增值税，同时废止此前普通与非普通住房的分类征收标准。 不少人认为这只是政策“打补丁”，实则暗藏关键变化。此前一线城市对满二非普通住房按差额5%征收增值税，2024年12月已暂停执行，此次新规是在全国层面统一标准，彻底取消住房类型差异，同时将不满二住房的增值税率从5%降至3%，这才是本次政策的核心亮点。 当前楼市正处于深度调整期，2025年全国商品住宅销售面积持续下行，较2021年高位近乎腰斩，房企负债压力巨大，核心城市二手房成交虽高于新房，但整体仍呈下滑趋势。 新规的出台，直接降低了二手房交易成本，尤其是不满二的次新房，2%的税率降幅将刺激更多房主挂牌出售，提升市场流动性。从经济学角度看，交易税费降低的成本大概率会在买卖双方间共享，在当前供大于求的市场环境下，可能进一步推动房价向均衡价格靠拢，加速市场出清。 有观点认为，政策瞄准的是改善型需求，鼓励2024年前后购买旧规住房的业主置换新规产品，未来住宅或将像手机、汽车一样，迭代速度加快，高端住房的身份属性会愈发凸显，刚需楼盘流通性可能持续减弱。 也有分析指出，新规是楼市刺激政策的开端，后续或有更多配套措施出台，助力缓解房企现金流压力，避免行业系统性风险。 你觉得此次增值税新规能否有效激活楼市？未来房价会迎来反弹还是继续震荡下行？欢迎在评论区分享你的看法。二手房的税 房地产增值税 2026楼市增值税政策落地 二手房交易成本大幅降低 新规能否激活低迷楼市
