有人说，“卖房免增值税政策无用，房价跌了自然没什么税不税的，房价若是涨了则说明位

有人说，“卖房免增值税政策无用，房价跌了自然没什么税不税的，房价若是涨了则说明位置好，人家压根也不会卖！”——这话真的对吗？ 近日，财政部新规明确，个人出售满2年住房免征增值税，未满2年税率从5%降至3%，此举核心是鼓励卖旧买新，而非单纯的刺激卖房。 有网友说，新政算不算鼓励卖房呢？ 当然算，但网友上面说房价跌无税的说法就不对了。 它是直接砍掉了二手房交易税费成本，比如一套100万满2年住房，此前部分城市需缴数万差额税，如今一分不用掏，难道不算是给大家减轻负担吗？ 起码能打消不少置换家庭的顾虑，本质是打通“卖旧换新”链条，带动新房去库存，而非纵容短期炒房。 但涨价好房别人不会卖，这点倒是确实戳中政策的局限。 房价下跌时，即便无增值，新政对满2年房源仍能省税费，帮房东更快成交止损；而核心地段涨价房源，业主本就倾向持有收租，新政对这类房源刺激有限，这是政策无法突破的市场规律。 大家觉得呢？ 卖房免税新政买房增值税 房地产增值税 房产降税 房地产税费政策