为在2025年底进一步激活房地产市场，国家出台了一项重要政策。自2026年元旦起，个人出售房产时，若房产交易已满两年，将直接免征增值税。此前，在一线城市，即便非普通住宅（大户型）交易满两年，出售时仍需缴纳高额增值税。而此次政策全国统一实施，彻底取消了普通住宅与非普通住宅的区分，只要房产交易满两年，均享受免税优惠。 事实上，自去年底起，多地已先行取消普通住宅标准，为此次税改奠定了基础。当前，楼市面临的主要瓶颈在于二手房交易不畅，导致换房需求受阻。过去，房地产市场主要解决的是“有无住房”的问题，因此政策倾向于抑制大户型交易，鼓励小户型建设。然而，随着家庭结构的变化，如二胎、三胎政策的实施以及父母同住协助照顾孩子的需求增加，换购更大、更优质的四居室及以上住房已成为部分家庭的刚性需求。 在此背景下，过去针对大户型的额外税费政策，反而成为了阻碍改善生活、促进二手房交易的障碍。特别是对于不满两年的次新房，由于税费较高，房东往往将税费转嫁至房价中，导致购房者实际承担的成本更高。如今，随着税费的降低，购买次新房的总价门槛有望相应下降。以一套价值300万、不满两年的房产为例，原本需缴纳约15万的增值税，买家实际需支付315万；而现在税费降至9万，若房东诚意出售，可能报价308万，买卖双方均能节省开支。同时，这一政策调整对开发商而言也是利好消息，因为二手房市场的活跃将带动换房人群的资金流动，进而促进新房销售。 尽管只是2%的税率调整，但其影响却能撬动整个房地产交易链条。根据2025年底的数据显示，百城二手房找房热度仍在下滑，表明市场仍处于观望状态。一线城市虽然房产挂牌时间较长，但凭借真实的需求支撑，最终成交的流动性并不差。相比之下，许多三四线城市则面临“房子挂牌久难售”的困境，这主要归因于人口和需求的不足。因此，这一政策更像是一针催化剂，在人口、产业和需求集中的核心城市，其效果将更快显现；而在本身就疲软的市场中，恐怕难以激起波澜。 对于刚性购房者而言，交易成本的降低无疑是一大利好，相当于为买方节省了一笔开支。同时，市场活跃度的提升也意味着可选房源可能增加。然而，对于投资性购房而言，则需更加谨慎。尽管交易成本有所下降，但房地产市场的整体基调仍是“房住不炒”，投资者需理性看待市场变化。
