在西安，很多房子已经租不出去了 朋友说，今年续租房东主动降了叁百，还免了半个月

在西安，很多房子已经租不出去了 朋友说，今年续租房东主动降了叁百，还免了半个月物业费，这要是前两年在西安，想都不敢想，以前续租要么原价，要么涨五十一百，租客根本没法讲价。 朋友住雁塔区老小区，两室一厅，去年月租1800元，今年快到期了，她还想着要不要找新房，房东先打电话来了，“姐，今年行情不好，周边都1600了，你续租就按1600，物业费我帮你交，图个稳定。”朋友挺意外，大冬天的不用搬家了，立马答应了。 朋友门口对面的两居室，挂中介快俩月了，前几天下电梯碰到她，她说1400能租就不错，总比空着强。 这套房去年能租1600，今年一降再降，看房的也没几个，中介说，我们这片小区待租房有三十多套，租客挑得很，没性价比不行。 小区的墙上、电杆上贴满了租房信息，都写着紧急出租，价格普遍也没之前高了。 中介小哥说，现在带租客看房，租客手里都有三四套备选，看完还得砍价。上周有租客看中1700的房子，直接还到1500，说隔壁小区同户型就这价，房东犹豫三天同意了，怕再拖没人要。 另一个朋友也住3号线，她有一套两室的房子，去年挂1800元三天租出去，而且还是空房。今年租约到期，空了一个多月没动静，先降到1700，又降到1650，才有租客问，租客还提要求，要押一付一，再送一周搬家期，朋友都答应了，她说空一个月，物业费暖气费要几百，降价租出去至少能覆盖成本。 查了下，2025年西安房租同比降了5%，环比也跌2.4%，很多小区租金比去年高点降了两三百甚至更多，以前抢手的热门地段，现在也得降价吸引租客，就是租客选择多了，大家花钱也谨慎，不想买高价房租的单。 而且现在很多人供不起房贷，选择回老家发展，把房子租出去补贴家用，能收回点房贷就很知足，不敢涨价，估计这话好多西安房东都这么想吧。 其实不只是租房，房屋出售也是，朋友去年买的房，今年一看同小区同户型的至少便宜30万。 以前租好一点房子要抢，现在不一样了。在西安，房子难租、房租下跌，这就是现在的真情况。