“判得好！”近日报道，辽宁大连，女子花127万全款买了一套房子，入住10年后，房

“判得好！”近日报道，辽宁大连，女子花127万全款买了一套房子，入住10年后，房子突然被查封了，女子这才得知自己的房子被开发商抵押给银行了，女子提出异议：自己买房在先，开发商抵押在后，这套房子是自己的，法院中止对女子的房屋进行拍卖，银行不服，将女子告上法庭，要求继续拍卖女子的房子，可法院却给出了不同看法。   麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！   2015年前后，有购房人用全款买下一套商品房，价款大约127万元，手续办完后交付入住，日子照常过，水电物业正常缴纳，家就这样稳稳当当地安置下来。   入住后很长一段时间里，房子一直没有完成过户登记，购房人多次关注办证进度，但因为各种流程原因始终未能拿到产权证，房屋登记仍显示在开发企业名下。   时间来到2016年12月前后，开发企业以名下多套商品房作抵押，向银行办理了贷款，涉及数量在60余套左右，贷款规模约3亿元，抵押权完成登记，形式上具备对外效力。   后来企业经营出现困难，贷款无法按约偿还，银行为实现债权，依法向法院申请强制执行，执行措施落在相关房屋上，陆续出现查封、拍卖等安排，公告也会张贴或送达。   购房人直到看到查封或拍卖信息，才意识到问题已影响到自家住房，因为房子早已付款并居住多年，一旦进入处置程序，就会直接影响家庭的稳定居住与日常生活。   购房人随即向法院提出执行异议，提交能够证明自己与房屋关系的材料，常见证据包括购房合同、全款付款凭证、银行回执、交房资料，以及多年连续的物业费和水电燃气缴费记录。   法院收到异议后，会对关键事实作初步审查，重点通常是付款是否确实结清，购房时间是否早于抵押登记，是否真实、持续地占有使用，未能办证是否并非购房人自身原因。   在执行被暂时中止后，银行也可能通过诉讼方式主张自身权利，银行的基本依据在于抵押已经登记，抵押权依法成立，依法享有优先受偿的地位，希望恢复对房屋的处置。   争议的核心并不复杂，就是登记层面的抵押权与购房人实际居住权益发生冲突，一个强调权利公示和交易安全，一个强调真实购房事实与基本居住保障，法院需要在规则与公平之间做平衡。   案件里，购房人能否胜出，往往取决于证据是否扎实，全款支付、先于抵押、长期居住这三点如果能被清楚证明，再加上办证拖延并非自身原因，排除执行的基础会更稳。   还有一个容易被注意的点，是放贷过程的审慎核查，金融机构办理抵押时通常要做尽职调查，是否了解房屋实际占用情况，会影响法庭对风险分配与注意义务的判断。   从既有裁判思路看，在购房人已付清价款并实际入住，且购买时间早于抵押登记的情况下，购房人因基本居住需要形成的权益，可能被认为足以对抗后设立的抵押权。   因此，法院最终可能作出不支持继续处置的裁判，相关房屋得以停止拍卖或解除查封，银行需要另行通过其他资产或路径实现债权，居住家庭的生活秩序得以维持。   对普通人来说，这类事最大的提醒，是住进去不等于完全稳妥，只要产权登记还没完成，房屋仍可能因登记名下主体的债务而被牵连，风险会在不知不觉中累积。   买房后要把办证当成大事盯紧，按合同约定催办，必要时走正规的法律程序推动过户，交易前也要做基础核验，关注是否存在抵押、查封等限制状态。   平时证据留存要成习惯，不要等到出事才翻箱倒柜，合同、付款凭证、交房文件、钥匙交接记录、装修合同、物业与水电燃气缴费凭证，都能串起一条清晰时间线。   一旦发现查封或执行信息，第一时间了解案号、执行法院和措施范围，按程序提交异议材料并保留送达记录，把事实讲清楚、证据摆齐全，比情绪更能解决问题。   这类纠纷之所以让人紧张，是因为涉及家庭最基本的生活空间，依法把时间顺序、付款事实、占有状态和办证原因梳理清楚，往往能让争议回到规则之内，减少不必要的波折。   信息来源：江西旅游广播