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文|谷阿德哥Y

编辑|谷阿德哥Y

没想到2024年一开年，中国的央行就发布了降息的消息。

在我国经济回暖并且逐渐向好的情况下，利率的下降无疑是一个很大的反差。

并且此次LPR利率的下降幅度同样出人预料，1年期为3.1%，5年期为3.6%，降息幅度大且降息周期长，所以今后还有可能会进一步降低。

这一次的降息无疑是令人意外的，但在很多专家看来，降息不仅是就房贷来说的，对楼市的影响来讲，将会非常大。

那么这一次降息到底在释放出什么信号呢?

说实话，伴随着我国经济的回暖，楼市的回暖，很多人都认为后面中国的央行就不会再降息。

降息一般主要针对房地产市场低迷的时候进行，因为只有全球较低的利率才能激发房地产市场的活力。

但是在我国经济逐渐回暖的情况下，甚至列举了一系列积极因素都是在为楼市托底。

首先，2023年我国的GDP是124万亿，增速又达到了5.2%，经济增长是非常迅速的。

其次就是我国的消费市场方面，消费市场一直在向好的方面不断发展。

若把2022年当作一个基准年，2022年全国社会消费品零售总额为43.9万亿，这个数据在2023年是46.6万亿，同比增长达到了6.1%。

从这些是可以看出，我国的消费市场正在不断复苏，并且复苏的幅度也是非常大的。

这也不仅仅是物价等通货膨胀所带来的影响，真的从整体来讲有很大的增长。

再有就是我国居民储蓄存款方面，存款增长，这比看似是对楼市是一个悲观的发展，实际上却是一个好现象。

就是这样的一种消费状况，能够很好的推动我国经济的复苏。

但就在大家都认为降息没有必要的时候，这次降息再次给楼市带来了一丝生机。

从近几年的房价走势来看，2021年的7月份房价基本是出现了一个最高点，此后房价就一路走低，这与利率的上涨是有很大关系的。

当时的房贷利率是4.82%，在这个利率面前，购房者自然会选择更便宜的房价，这也就导致房价不断下跌。

同时也会在购房者心中造成一个错觉，就是购房价格越低，越适合买房，但实际上并非如此。

购房是一个长久的过程，不同的购房阶段，不同的经济形势，同样的经济水平也会影响到购房的选择。

在2021年之前，很多人为了省钱都会去选择房贷30年，除去前几年利率上升外，当时的贷款利率也就4.82%，就是四百万的房贷，也才每个月5500元的月供，对月薪一万元的人来说，这样的生活压力是非常小的。

但相较于如今的月供来说，可就真的有些高了。

假如按照之前的贷款年限计算，按照当时的利率来看贷款三十年，所需月供也就四千左右，但若是如今的利率来计算，月供就达到了六千，虽说物价在上涨，工资也在上涨。

但大家有没有仔细观察过，工资的增速根本赶不上物价，何况是影响生活水平的住房贷款。

由于利息对如今的购房压力是极大的，所以很多人就会往更远的地方去看。

就拿2024年前后购房者的房贷来讲，若是在2024年购房，享受的是3.1%的贷款利率，且贷款年限为三十年，所需还款的月供就只需三千多。

这样的发展，购房对大家的压力大大减少，同时购房者也会由于还款压力的减少，会在生活上有更多的精力去消费。

相信降息带来的红利时长会在后期不断地发酵，直接影响到我国楼市的稳定，也会在这时房价逐渐回暖。

大家都知道，当贷款利率降低的时候，购房成本自然就会降低。假如2019年贷款利率为4.65%，房价是20000元/㎡，当时刚需购房首套房30年，每个月5000元的月供。

但是到了2021年，贷款利率上涨至4.82%，这时候房价也上涨至22000元/㎡，这样一来，每个月的月供就要5500元，但现在贷款利率又降下来，降至3.6%这时候房价又回到20000元/㎡，每个月的月供又降低至5000元，相较之前还多交了多少利息。

但与此同时，购房者也要理智购房，自己的经济条件就是你的经济实力，房价虽说与每个人都息息相关，但无论你的经济条件如何还是要量入为出。

购房是有时效性的，借钱买房等于拖累自己一辈子，假如你的经济条件很充足，这个时候你所买的房也将是你一辈子的收益。

但相反，就算你现在不买，你的经济实力也会不断地提高，赚到的钱也会越来越多，生活水平也会越来越好。

假如此时不买，以后面对不断上涨的房价，你的经济水平也可能会平稳增长，但也可能会飞速增长。

就连现在你能接受的房价，以后也会越来越高。

钱不剁手，把钱投到金融产品市场，享受的收益也会更多，但不管如何，都要量入为出，理性消费。

房市也在不断变化，不再像从前那样，刚需购房就是你踏入社会后最大的一个成就，房子也不再单纯是投资和理财渠道。

从前大家只要有一套房子，就会觉得非常的秀气非常的气派，仿佛人到中年都有资产的丰厚感。

但现在购房的重点转变过来了，大家都在讨论买不买房，买什么样的房，房子怎么装修等，这才是最重要的。

对于人们来说，买房其实是抚平了很多人的内心，但对于房子来说，房子的实用价值反而变得越来越高。

就算你现在不买，以后有可能随着周边交通、配套等条件的成熟，房价也会越来越高。

但反之假如房子的位置不好，或者房子的质量不好等，那就算再便宜，房子也会逐渐贬值。

又或者未来我国的政策会发生改变，比如在2020年我国推出的限购政策等，这也会影响到房子的位置和价位。

随着租房的兴起，房屋不再是家庭的负担，房屋也可能是社会的财产，购房不再是单纯的投资行为。

然而此次降息并不是说要刺激购房，而是为了减轻人们的还贷压力。

从2019年来看，老百姓的存款是比较少的，就拿当时年存款增长幅度来看，增长幅度仅有百分之四。

但是到2022年，老百姓的存款增长幅度就非常高了，增速高达百分之十三。

所以大家在面对各类投资的时候，不仅要考虑自身的经济条件，更要看要投资的产品。

若是投资房地产行业，房子往往是一个很好的投资渠道，但若是用于置换的房，则还要考虑许多方面。

但随着人们的思想转变，未来房子可能会向租房这个方向转变。

或许随着租房的崛起，未来也会出现更多的租赁服务平台和金融产品。

降息或许会影响到消费者的消费心理，甚至他们会在其他领域增加消费，而非只是刺激购房。

房市未来可能会越来越偏向以居住为主。

我们可以在生活中时时刻刻的观察到，最近很多宝妈不仅不再自己逛街，逛超市，还会给家里租一个小单元去住。

这也是我国各行各业在不断发展，未来的政府或许会推出更多的支持租房的发展政策，以此减轻购房的压力。

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