郁亮退休，万科的"冬天"还没过去？ 今天地产圈大消息莫过于万科公告郁亮退休。这

郁亮退休，万科的"冬天"还没过去？ 今天地产圈大消息莫过于万科公告郁亮退休。这位喊了多年"活下去"的大佬，终究还是在行业寒冬里交出了接力棒。 郁亮的离开，是一个时代的终结。 从王石时代的"地产黄金十年"，到郁亮接棒后喊出"房地产进入白银时代"，再到2021年那句振聋发聩的"活下去"，他几乎成了行业的"预警雷达"。可讽刺的是，预警最准的人，却没能带着公司躲过寒冬。2025年三季报显示，万科归母净利润巨亏280亿，资产负债率73.5%，经营现金流净额-58.9亿。更扎心的是，现金短债比曾一度不足0.7，流动性缺口超过885亿。这些数字戳破了"行业优等生"的神话——当整个行业都在渡劫，没有谁能独善其身。 对万科来说，现在最怕的是" leadership真空"。 公告里说"不会影响日常经营"，但明眼人都知道，郁亮不仅是管理者，更是危机中的"定海神针"。他在任时好歹能靠着个人信誉稳住债权人，如今新人上台，面对8355亿的总负债和656亿的货币资金，拿什么来填这个窟窿？更关键的是，万科的战略方向谁来定？是继续死扛住宅开发，还是转向长租房、商业运营？这些问题，恐怕比股价波动更让人揪心。 行业层面，这事儿就像给高烧病人又泼了盆冷水。 万科作为曾经的"地产一哥"，它的一举一动都是行业风向标。郁亮退休的时机太微妙了——一边是2025年政策喊着"止跌回稳"，又是降首付又是收储存量房；另一边却是龙头房企高管离职、业绩暴雷。这传递出的信号很明确：行业转型不是喊口号，而是真刀真枪的"刮骨疗毒"。那些还在幻想"政策救市就能回到从前"的房企，该醒醒了。 万科A股价今天涨3.59%，毕竟郁亮退休的消息传了不是一天两天，市场早就有预期。但长期来看，万科的基本面没改善：2025年前三季度营收1613亿，净利润却亏了282亿，毛利率只剩9.6%。这种"增收不增利"的局面不扭转，股价撑不了多久。 说到底，郁亮的退休更像是一个象征性事件——它标志着房地产"大佬时代"的彻底落幕。未来的万科，需要的可能不是另一个"预言家"，而是能带着公司在薄利时代活下去的"实干家"。