1990年，香港西贡坑口道，一块承载邵氏旧梦的地皮被新马师曾以2400万港元购入，如今市值已超4.8亿，却卖了多年无人接手，彻底荒废成杂草丛生的废墟，这背后藏着什么尴尬现实？ 这块地原本属于武打明星傅声和歌手甄妮的住所，傅声1983年车祸离世后几经转手。新马师曾买下后没大动，保留泳池和度假屋结构。1997年新马师曾去世，遗产数亿引发家族争产，邓兆尊兄妹通过法院分割才拿到处置权，包括这块西贡地皮。 2010年代香港楼市升温，地皮价值暴涨。邓兆尊2017年起多次放售，喊价超4亿甚至更高，还在2018年申请改划成住宅加绿化地，计划建8栋5层洋房，总楼面约4万平方呎，规划署没反对。但批准后没动工，地皮继续闲置。 最新全网信息显示，到2026年初，这块地仍挂牌4.8亿以上，有价无市。西贡位置偏远，交通配套弱，买家多偏好市区现成豪宅，加上开发需额外审批和巨额投入，高端客户望而却步。地皮荒废多年，杂草疯长，旧建筑残破，还成部分人探险打卡点。 邓兆尊态度淡定，节目里直言不急，家族其他资产稳定，躺着收息年入数千万，这块地对他不算主要靠山。香港地产市场复杂，高潜力地块常因配套和风险滞销，这例子正好说明：钱多不等于急卖，时机不对再值钱也只能晾着。
