答案不复杂，房价不能崩盘，不然会导致大规模断供潮出现，进而将房地产的风险传递到其它行业，最后结果只会是一地鸡毛，这是大家都不想要看到的。

实际上，从2021年开始持续调整到现在，各地就已经开始出现了大量的断供潮，这对银行和金融系统的稳定性都造成了很不好的影响。

现在的局面其实还算可以控制，要是就这样放任房地产崩盘，那么经济崩溃、失业率飙升、大量银行破产也将随之而来。

中国的房地产发展其实根本上要追溯回98年的房改，年纪大一些的朋友应该知道，98年之前中国基本没有多少房子售卖，当时的房地产主流模式的分房。

免费的房子，听起来是不是特别美好？现实却不然，因为福利分房抑制了社会各方面建房的动力，导致住房长期短缺的情况出现，当时一家好几代人都挤在一套50、60平的房子，就是分房时代的产物。

从数据上也能看出这点，1990年的时候，中国城镇居民人均居住面积只有7.1平米，一家三口人挤在一套20平米左右的房子，不管怎么想都不会舒服。

98年房改以后，商品房蓬勃发展，全国各地都新建起了一栋栋崭新的高层居民楼，到了2020年的时候，我国城镇居民人均居住面积已经达到41.76平米，基本上和日韩等发达国家是一个档次了。

当然，这也不可避免带来了许多问题，其中最明显的就是居民杠杆率暴涨，2000年的时候，中国居民杠杆率连5%都没有，而到了2021年居民杠杆率就已经来到了62.2%，基本上没有太大的加杠杆空间了，所以不要觉得房价从21年以后开始下跌是意外，又或者期待着未来房价还会上涨，这都是不现实的期望。

参考亚洲当年把房地产玩出花来的日本，1990年日本房价崩盘的时候，房地产总值大约是2456万亿日元，同年日本GDP为442万亿日元，即日本房地产崩盘前，房产总值达到了GDP的5.5倍。

日本房地产泡沫破灭以后的短短几年时间里，日本小城市的房价普遍下跌了6-9成，东京、大阪、横滨等大城市的房价下跌的幅度小一些，但即使到了30多年以后，依旧没有回到当年的顶峰。

日本没能如愿实现房地产软着陆，最后导致了失去的三十年，期间经济基本停滞不前，也带来了一系列的连锁反应，如出生人口锐减导致老龄化严重、科技创新失去动力等，那么中国能否避免日本的房地产结局呢？

2020年的时候，我国房地产市值达到了418万亿元人民币，是同年GDP的4.1倍，从这组数据可以看出，我国的房地产泡沫对比90年代的日本，还是要好一些的。

加上21年以后，官方层面开始大力收紧房地产政策，目的是为了降低企业和居民的杠杆率，目前来看已经取得了一定成绩，房价虽然已经跌了3年左右，但房地产的局势依旧处于可控范围内，没有出现类似日本房价一夜崩塌的情况。

理性情况下，我国房地产能够通过漫长的时间逐渐通过经济增长、通胀来挤掉泡沫，同时让房价缓慢下跌，最终消化掉房地产里的泡沫，从目前的情况来看，我国房地产能够实现软着陆的概率还是挺大的，让我们拭目以待。