（ 本 内 容 为 改 编 长 篇 虚 构 小 故 事 ， 请 理 性 观 看 ， 切 勿 对 号 入 座 ）
北京八旬大爷14年未交物业费，物业一气之下，一纸诉状将大爷告上法庭，索赔24万违约金，本以为站上法庭，大爷就能服软交钱。
结果没想到，即便成了被告，大爷依旧不为所动，直接霸气喊话：我住一楼，凭啥要交电梯费！哪条规定必须交？
一句话把所有人都问懵了，最终法院怎么判决，大爷究竟要不要交电梯费呢？
长达14年的抗争2017年，北京某小区的梁大爷，收到了一份来自物业的公函，要求梁大爷缴纳将近24万元的违约金，看着公函，大爷摸不着头脑，实在是想不起来，自己到底什么时候违法违规，居然被罚款24万元。
可看清内容后，大爷气不打一处来，只见公函里写到，大爷搬进小区已经14年之久，却一次都没有缴纳物业费，在多次催缴无用后，小区无奈之下对梁大爷征收违约金。
一般人看到14年不交纳物业费，肯定是觉得肯定是梁大爷太过分，逼不得已的物业，才会追缴物业费和罚款。
但梁大爷看完却没觉得自己做错了，反而觉得是物业在无理取闹，这一切都要从2003年梁大爷买房说起。
作为土生土长的北京人，当时已经68岁的梁大爷为了安享晚年，决定给自己购买一套养老房，当时北京新旧交替，很多电梯房十分的时髦方便，但梁大爷转了好几个楼盘，看中了一套127平方的房子。
梁大爷之所以购买这套房子，主要有两方面的考虑，一方面这套房子在一楼出入方便，即便是有个头疼脑热，随时就能就医，非常的节省时间。
另一方面，在购买房子的时候，梁大爷发现，这个小区也配备了电梯，很多小区强制要求一楼缴纳电梯使用费用，买房子的时候，梁大爷特意询问了售楼小姐，得到一楼不需要缴纳电梯使用费后，梁大爷大手一挥，将这套位于一楼的房子给拿下了。
自从搬进新家后，梁大爷的日子十分的惬意，只要出门，就能到达小区的公园，不管是遛弯，还是跟别的大爷大妈聊天都十分的便利。
可这样的日子仅仅过去十多天，一切都变了，当时物业的人特意找上门，要求梁大爷缴纳物业费，对此梁大爷并不排斥，维护公共设施，梁大爷没有意见。
可看完内容后，梁大爷觉得很不合理。物业的缴费单上写着需要缴纳1700元每年的物业费用，这笔费用不算多，但其中有一项就是梁大爷提前询问过的电梯房。
当时梁大爷就将买房时，售楼小姐的话给物业说了一通，提出只要去除这一项，自己就能签字缴纳物业费。
只是梁大爷没想到，这一交涉居然就是14年之久，物业一直没有进展，而梁大爷也是倔脾气，只要物业不把电梯费去掉，梁大爷是一分钱都不肯交纳！
一楼要不要交物业费北京八旬大爷14年未交物业费，物业一气之下，一纸诉状将大爷告上法庭，索赔24万违约金，大爷依旧不为所动，直接霸气喊话：我住一楼，凭啥要交电梯费！哪条规定必须交？
拿到物业发给自己的公函，梁大爷内心百味杂陈，觉得物业就是无理取闹，可物业却觉得自己这么做没毛病，之所以索要20万的赔偿款，完全就是梁大爷给逼得。 最终法院怎么判决，大爷究竟要不要交电梯费呢？
毕竟，物业催缴物业费，已经14年之久，梁大爷如今也已经82岁的高龄，如果不尽快解决物业费的问题。也不知道还能跟梁大爷对峙几年，可能到头来成了死无对证的无解之题。
虽然物业费催缴是老大难，可是谁家的物业费，也没有14年一分不交的情况。虽然物业决定对簿公堂，可梁大爷也丝毫不怂，相比于扯皮，讲理才是梁大爷的强项。
梁大爷的父亲曾经是一名律师，作为法律的从业者，梁大爷从小耳濡目染，自从接到物业的公函后，梁大爷就开始寻找各种文献法律，来对抗物业的不公平待遇。
很快，梁大爷就发现了物业的漏洞，物业提出的收取电梯费，是按照北京物业管理条例条规，属于地方性法规。
而梁大爷则觉得不管是北京还是别的城市，消费者法都是通用的，按照消费者权益法提到的，消费者有权利对不享受的权益支付费用。
简单来说，梁大爷的宗旨只有一个，消费者权益法，属于高位法，北京物业管理条例条规属于地方法，高位法应该高于地方法，两者出现冲突的时候，应该遵循高位法。
面对硬刚的梁大爷，物业也是毫无招架之力，然而梁大爷则是火力全开，觉得物业的收费标准十分的不合理，除了电梯费用之外，梁大爷还发现，其实不公平的不光是一楼，还有一到五楼。
梁大爷之所以这么说，也是后来才发现，物业给的缴费清单里，有一项是水泵费，这项费用是怎么来的呢？
调查后发现，因为现在都是高楼层建筑，水的压强无法达到高楼层，很多小区为了保障用水，就会采用水泵，这也就产生了一部分费用。
但了解内情的梁大爷发现，使用水泵的一般都是五层楼以上，按照现实情况，一到五楼因为海拔低，根本用不到水泵，因此，梁大爷认为，不光是电梯费，就连水泵房收取的也不是很合理。
面对有备而来的梁大爷，物业毫无招架之力，只能找来了专业的律师来解答问题，而梁大爷没想到，他的质疑引起了不少网友的共鸣。既然物业收费不合理，为何只有梁大爷提出质疑，坚决不肯交钱？最终，梁大爷的物业违约金，又是怎么解决的？
抗争到底的大爷北京八旬大爷14年未交物业费，物业一气之下，一纸诉状将大爷告上法庭，索赔24万违约金，大爷依旧不为所动，直接霸气喊话：我住一楼，凭啥要交电梯费！哪条规定必须交？最终法院怎么判决，大爷究竟要不要交电梯费呢？
有备而来的梁大爷，引来了不少人的支持，可律师们了解到梁大爷的诉求后，也给出了专业的意见。律师们按照梁大爷提出的意见，一一解答。
律师告诉梁大爷，如果购房的时候，梁大爷缴纳了公摊面积的费用，那么，梁大爷就有公共面积的使用权，同理，对于公共设施缴纳维护费用，也是应该的。
电梯属于公共设施，作为单元楼主体的便民设施，国家法律规定，不管是使不使用，都有义务缴纳维护费用，也就是说，电梯就在那里，不管你使不使用，公共设施均摊费用都避免不了。
同理，水泵使用费用也是同理，虽然一到五楼用不上水泵，但水泵也属于公共设施，应该支付使用费用。
对此，梁大爷也提出了自己的质疑，梁大爷说楼上的用户都使用电梯，都得到了便利和好处，缴纳电梯费用理所应当，自己住在一楼，一次电梯都没有使用，凭什么替别人的便利花钱？
梁大爷也表示，从物业第一次收钱开始，梁大爷就明确表示，只要把水泵房和电梯房去掉，自己立马就签字交钱，不该自己交的钱，自己一分都不会交。
律师对于梁大爷的说法，也只能劝说，如果在购房的时候，就将一楼不使用电梯不缴纳电梯费卸写在合同里，那么，梁大爷完全可以不交钱，但实际上，梁大爷并没有这样的合约，相当于默认需要缴纳电梯费，就应该按照规定缴纳电梯费用。
不过，律师在看到物业给出的公函后，也觉得十分的不合理，按照规定，梁大爷需要补交的物业费是25400元左右，可物业给出的违约金则是20万元，加上打官司的费用，梁大爷除了物业费之外，还要额外补交24万元。
律师认为，这个罚款的金额过高，已经相当于物业费本身的10倍之多，这明显不合理，如果梁大爷提出异议，对于违约金提出上诉，法院也可以就此进行调整。
可总的来说，按照我国现有的法律，不管是不是住在一楼，只要需要缴纳电梯费，大爷就必须缴纳电梯费。
对此，梁大爷并没有当即答应补交，而是绝对了解更多的法律法规，坚决的争取自己的权益，其实梁大爷的例子还又很多，不少住在一楼的住户，不光是电梯房，甚至是下水管道等等的问题，也是屡禁不止。
因此，不少网友提出，既然住的楼层不一样，需求不用，使用的项目不一样，是不是应该按照使用的频次对物业费进行划分，而不是统一收取，这样似乎更加的合理，对此，大家怎么看呢？
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