加装了电梯的高楼层业主，已经开始后悔了，电梯带来了这3个麻烦！

随着近年来老旧小区改造项目的加速推进，是否应该在老旧小区中加装电梯成为了广泛讨论的话题。目前，赞成加装电梯的多为住在高层的业主，而住在一、二楼的业主则多持反对态度。

从2023年起，旧改项目已全面展开，老小区的棚户区改造逐渐淡出历史舞台。根据改造计划和进度要求，计划在未来五年内完成2000年之前建设的、符合改造条件的老旧小区的翻新工作，涉及的小区数量约为17万个，影响居民数达到上亿。对居住在这些年久失修的房屋中的居民而言，旧改的启动意味着他们的居住环境将显著提升。

老旧小区的改造主要包括三个方面：

1、基础设施改造，包括小区内的水电气及其他线路的更新，以及基本公共设施的翻新；2、居住品质提升，增设必要的设施以满足居民的生活需求，如增加停车场和安装电梯；3、服务功能增强，包括增加社区、养老和医疗服务设施，提升物业管理水平。

显然，这场针对老旧小区的彻底翻新改造将从内到外、从物质到服务全方位进行，使得许多老旧小区焕发新生，居住环境和居住质量得到大幅度提高。实际上，旧改政策不仅改善了居民的生活环境，还有效地调节了房地产市场，遏制了房地产市场的投机行为。因为新的旧改政策取代了旧的棚改政策，意味着房地产市场将失去棚户区改造和拆迁户的支持。

旧改政策不仅仅是利民措施，同时也是调控房地产市场的一种方式。然而，在旧改项目推进过程中，加装电梯问题成为了一个挑战。由于加装电梯并非免费，业主需承担部分费用。尽管政府提供了一定的财政补助，但业主自付的部分仍然不少，因为一部电梯的费用非常高。此外，由于老小区楼层较低，一个单元内住户不多，一楼的居民基本不会使用电梯。

加装电梯的反对声音，成了加装工程的主要障碍。对于老旧小区的居民来说，电梯是非常重要的，尤其是对于腿脚不便的老年人。例如，曾有报道提到，在上海的一个老小区，许多老人多年未曾下楼，原因就是行动不便且没有电梯。因此，对于住在高层的居民，特别是家中有老年人的居民，他们非常支持加装电梯。显然，高层居民是加装电梯的主要受益人。因此，许多关于老旧小区加装电梯的提议都是由高层业主发起，并由他们主动推动这一工作。

但加装电梯并非易事，不仅涉及费用问题，还需要获得所有业主的同意。虽然政策已经有所放宽，只需超过2/3的业主同意即可，但前提是没有业主反对。在加装电梯的事项上，只要有一个业主反对，就无法实施加装。目前，很多业主因为费用问题而不同意加装，同时，许多一、二楼的业主坚决反对，即使他们不需要承担任何费用。

事实上，一、二楼业主反对加装电梯的理由是充分的，从他们的立场来看，大多数人可能也不会同意加装。对一楼业主来说，加装电梯无益且有害。首先，一楼根本不需要使用电梯，而安装电梯后，一楼的采光和通风将受到影响，电梯的运行还可能产生噪音，干扰他们的正常生活。其次，加装电梯可能会侵犯他们的隐私和安全，因为电梯会经过一楼。最后，即使一楼业主不需承担安装费用，电梯的运行和维护费用仍需他们出资，而且这些因素可能导致他们的房产贬值。

相较之下，加装电梯对高楼层业主非常有利，不仅方便他们出行，还可能增值他们的房产。过去，由于没有电梯，一楼的房价通常比顶楼要高，而现在加装电梯后，情况将逆转。因此，一、二楼业主反对，而高楼层业主坚持加装电梯。在许多老旧小区，加装电梯的问题就卡在了这个矛盾之中。

然而，也有些小区的高楼层业主和一、二楼业主达成了协议，最终成功安装了电梯。虽然这为高楼层业主的出行带来了便利，但随着时间推移，他们逐渐意识到加装电梯带来了三个新问题，使得一些高楼层业主开始后悔。

问题一是电梯运行时的噪音较大，影响正常生活；问题二是电梯的运行、保养和维修费用较高，增加了居住成本；问题三是加装电梯可能会损害建筑的原有结构，影响房屋的使用寿命。

总的来说，虽然加装电梯可以便利业主的出行，但在实施前需要解决一系列阻力，并考虑到可能出现的问题。真正的挑战在于加装电梯后的维护工作，只有做好这些，电梯才能真正方便居民的生活。因此，加装电梯不仅是一、二楼业主需要考虑的问题，高楼层业主同样需要认真思考。

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