武汉首批33个城市更新单元曝光！郭徐岭片城中村改造总投资100亿

一、郭徐岭片区（含洪山）城中村改造还建房项目开工

本号获悉，根据武汉经开区消息：8月21日，郭徐岭片区（含洪山）城中村改造还建房项目开工，标志着该项目全面进入建设实施阶段。武汉经开区去年GDP突破2,000亿，经济实力雄厚，产业发展不断取得新突破，与此同时，武汉经开区的城中村已经和现代化城市发展不相适应，客观上需要进行城市更新。郭徐岭片区作为经开区规模较大的城中村，关于该区域的拆迁和改造一直备受关注。郭徐岭村中村破旧老房屋较多，存在一定安全隐患，居住环境有待提升，区域内居民也渴望通过城市更新，提升居住品质。

开工仪式现场

郭徐岭片区（含洪山）城中村改造还建房项目效果图

在今年6月初，国家财政部网站发布消息，明确了中央财政支持包括武汉在内的15个城市进行城市更新。郭徐岭片区（含洪山）城中村改造项目纳入了2024年全国城中村改造计划，项目总投资100亿元，可以说他是武汉市今年来最大的城中村改造项目。从地理位置上来看，郭徐岭片区位于武汉经开区的核心区，靠近东风大道，北至沌阳大道，西至观湖路，南至四环线，改造区域面积较大，该片区位于城市主干道东风大道以西。郭徐岭片区的城中村改造，将紧紧围绕武汉经开区的规划发展战略，服务于经开区产业经济发展，形成生态宜居、产城融合的智慧生活社区典范。今年内，项目还建房1期、2期逐步开工建设，预计2026年6月起分批完工交付。这对于该区域的居民是一个重大的利好消息，还建房项目开工，意味着片区城市更新迈出重要一步，再过两年，区域内的居民将会收到交付的新房。武汉经开区作为国家级经济技术开发区，也是“中国车谷”所在地，形成了以汽车产业为主的现代化工业体系，根据经开区最新的国土空间规划，武汉经开区将打造车谷中心城，另外还有多个产业组团，实现产城融合发展、工业现代化发展、城市环境生态宜居、百姓安居乐业的新型城市发展典范！

郭徐岭片区（含洪山）城中村改造项目范围示意图（不代表官方、仅供参考）

二、郭徐岭片区新增1个地铁站点：车城南路站

武汉地铁3号线一期线路及站点

武汉地铁3号线二期走向示意图

武汉地铁3号线二期站点示意图（由枫树一路站至文岭站）

武汉地铁3号线从汉口市民之家出发，经过汉口中心区、汉阳中心区直达武汉经开区的壮阳大道站，线路较长，串联起武汉三个重要的城区。为了配合郭徐岭片区城中村改造、促进该区域交通配套设施提升、服务于区域居民对外出行及片区产业发展，2024年6月，记者从武汉经开区住建局获悉，武汉轨道交通3号线2期工程拟在沌阳街郭徐岭片区增设车站南路新站点1个，这对于未来郭徐岭片区产业经济发展、片区市民对外交通出行具有极大的促进作用，是一项重要的民生工程！武汉地铁3号线2期蔡甸段文岭站、文岭车辆段均已开工建设。从武汉地铁3号线2期的站点布置上来看，之前规划的沌阳大道站和枫树一路站之间距离较长，郭徐岭片区刚好位于这两个站点之间，再加上郭徐岭片是大型的居住区，因此，在枫树一路站和沌阳大道站之间新增加一个地铁站点是十分合理、且很有必要的。

地铁3号线拟新增车站南路新站点位置示意图

武汉地铁3号线二期文岭车辆段效果图。

三、中央财政支持武汉进行城市更新

来源：国家财政部官网

本号了解到，2024年5月31日，国家财政部官网发布消息，支持包括武汉在内的15个城市进行城市更新。如今各大媒体经常提到的城市更新，和以前的拆迁有很大的不同，城市更新所包括的范围比拆迁更加广泛。城市更新包括城市管网改造、城市老旧片区更新改造、对城市既有的公共空间进行升级改造、对建筑的外立面电梯等进行改造、以及适老化适儿化改造等等，包括的范围更加广泛，拆迁改造只是其中一个方面的内容。应该来讲，城市更新是一个与时俱进的新提法新概念，是着眼于从城市基础设施水平、居住环境、公共空间、绿化广场、养老设施等多个方面全方位提高城市的综合性服务水平，打造生态宜居产城融合式发展的新典范。

四、武汉市中心城区首批33个重点城市更新单元

武汉市中心城区首批重点城市更新单元示意图（共33个）

截止目前，武汉市目前已经制定了中心城区首批33个重点城市更新单元。

因为武汉市主城区的版图面积较大，不同片区城市面貌和产业布局存在很大的差异性，因此武汉市打破了常规的规划设计理念，首次提出了中心城区城市更新工作，按照更新单元来进行个性化定制，实现百花齐放的城市发展繁荣局面，避免眉毛胡子一把抓、一刀切所产生的弊端。武汉市首批33个重点城市更新单元，根据每个单元所处的地理位置、综合交通状况、居民情况、产业经济发展水平、人居环境、公共设施水平，文化习俗等，确定了每个单元的规划主题、商业产业居住组团的布局，从而实现了33个城市更新单元差异化定位差异化发展。例如：汉口滨江商务区片、青山古镇片、落雁健康养生片、华中金融城片、华中音乐谷片、三阳设计之都片、白沙洲科创片等，每一个单元规划主题定位十分鲜明。单从这33个片区的名字可以看出，每个片区重点凸显的该区域最重要的城市特征，要么是金融中心，要么是文化重镇，要么是产业集中区，或者是康养片区，这相当于在武汉市主城区重新打造了33个特色鲜明、功能定位完全不同的新的城市亮点片区，算得上是城市更新工作中的一个创新之举。武汉市主城区如果按照这33个城市更新单元的规划真正落实到位，那么可以说武汉市将会实现城市发展脱胎换骨、更上一层楼！实现城市生态环境，居住产业商业金融融合式发展！

五、中国车谷打造“大学城”

武汉经开区国土空间规划图

军山新城：大学城

根据武汉经开区国土空间规划方案，武汉经开区将打造一个车谷中心城，这是武汉经开区的核心区，此外还将打造三大产城融合组团，分别布局三大组团中心。此外，在君山新城还将会打造大学城，已经引进了华中科技大学和武汉理工大学军山校区，预计下个月，这两所中国著名大学的军山校区将正式投入使用！这是武汉经开区发展历史上的一件大事，它将极大提升武汉经开区的教育配套设施水平，有利于经开区产学研一体化，利用这两所大学的科研优势，助力经开区产业转型升级，同时提高武汉经开区的社会影响力和美誉度！