只要租金回报率（一年总租金除以房价)低于3%（顶豪除外），房价都是很难支撑的，这也是为什么建议大家广州买房非自住可以再等等，遇到7折以内漏且租金回报率在3%以上才可以买入的原因。从全球市场看，房价只要靠各种组合症策，用土地供应限制供求关系，房价就可以左脚踩右脚轻松上天，但房租是很难炒上去的，比如一个人月薪1万，他能承担的租金极限就是5000，再提高房租，他肯定会辞职或者换一个城市工作的。从发达国家的市场来看，一个城市房租最大的极限就是这个城市普通收入群体的月薪一半，而且房租几乎不可能存在集体涨价的可能性，谁涨房租谁就租不出去。所以，房价会骗人，但房租永远不会骗人。在一个成熟市场里，房地产充分竞争，看
房价不是看市场价多少，而是要看房租多少，用年房租收益乘以15~35年就是房子最合理的估值范围。所以，如果你认为房子到底了，不确定要不要抄底多买几套，一定要先算一下，比如广州一套房从500万跌到了300万，正常的投资回报率下，每年的租金300万除以20年（取中间值）
是15万，每个月的租金必须是15万除以12，也就是12500一个月。如果这套房的月租金不到1万块钱，那你就别买了，买来收租是绝对亏的。事实上，当前市场阶段，广州有两类房子可以达到3%租金回报率，一类是低总价7折内捡漏的；另一类是租金回报率达不到，但可以贷款额>房价，两者差价可以弥补到租金里面,通过此操作房子十年内可以做到费用0投入。
蕞后，价格就是价值，低价就是真理，遇到7折以内的房，以上全错。不建议买入，但确实要买的（需要倒拿感、首套自住、改善置换等），务必7折内捡漏，平时会精选一些7折以内的房子发到群里，有需要的可以进去围观，祝大家都能捡大漏，拿到正现金流的房子。
今生无爱
工资2分之一。。。试下会有人租么？
未来的我在过去 回复 07-05 13:41
你单身么？为什么不一家子租一套房[得瑟]
用户59xxx73 回复 06-22 20:47
我在杭州待了几年感觉没意思，现在在温州了
ayumihsk
房价和房租都会骗人，但是利润不会骗人。你去上海看一下这么高房价的地方，卖一些小县城价位的东西，居然开得下去，你不觉得可疑吗？
用户95xxx23 回复 06-10 08:19
你永远不知道什么叫洗钱
海虾扯淡 回复 05-19 18:59
没那么夸张的，住永远是支出大项，一瓶矿泉水有的地方卖十块，有的地方只要一块，住的问题解决了，你就有足够的时间成本去寻找具有性价比的店铺。你在五线城市，消费习惯还是保持一贯的品牌和品质，怎么可能有区别？[笑着哭]五线城市星巴克会比上海星巴克单品便宜多少呢…
谈一天
二手房东和多手房东[呲牙笑]
嘿二哥 回复 04-08 12:09
租房从没见过房主，都是二手房东[笑着哭]
夜烬之时 回复 嘿二哥 05-30 11:17
在广东这边一手和 二手不管多少手，很容易区别的。
青峰小道
全世界房子的租售比，少有中国这么离谱的
托尔大人欧派好大 回复 没有蜡笔的小新 06-13 13:27
上海了不起吗，我们拿东京来对比，世界上最大的城市之一，东京的房价两三百万人民币一套，上海多少，五百万至一千万一套，东京收入多少，年入百万以上，上海你能挣几个钱，一个月一万还是两万
没有蜡笔的小新 回复 06-13 12:13
别被骗了，外国房价和收入比例没那么低。如果你拿上海的工资买鹤岗的房子，比例更低呢，都是在国内
HCY
我可以承受的是1/10。。
HCY 回复 用户59xxx73 06-10 20:00
看自己选择吧，之前住的翔安工业区周围村子自建房，房租比较便宜。
用户59xxx73 回复 06-10 11:11
那厦门的租金可以的
爱吃萝丝
房租也会骗人！关键在于供需关系，还是人多了卷起来的，如果一个小区，一半的房子都租不出去，你看那时候反卷起来多么精彩
Detlistos
租售比是相对银行存款利率来衡量的，百分之三不是一个恒定的标准
登风逐浪
按照这个算法，我租的房子只能卖50多万，这个价格房东多跟你说一个字都嫌累！
大狗大狗叫叫叫 回复 06-25 11:13
浙江买房更难啊 收入方面浙江均数七万不到 内陆一般地区也有四万附近 但是房价就差远了 内陆现在大部分不超五千 浙江基本一万五往上了
塞北听雪 回复 大狗大狗叫叫叫 06-27 14:09
我那宁波北仑的房子，现在快一万一了，不是市中心，但是也是城区街道，现在宁波房子不贵的，就是没人买
我的名字有个王
你觉得都不卖了，是不是就会租了，租的多了，会怎么样
ww
一两年工资能买房，谁还租房，房价高才逼他人租房，只要房价不跌，房子就会越来越好租
我用电你用刑
房价降，房租也降。我那套公寓，最高时2400，而且还得至少半年起租，现在1500一个月也干。卖的话，比巅峰时降了最少30％，而且还不好卖。早知道，在房租高的时候就应该出手[吃瓜]
用户40xxx61
打折的除了老板急需资金回笼的极个别情况，一般都是有各种各样问题的，要么地段不好，要么户型不好，或者出过事等等，好房源很多人都盯着，一般不可能打折。
秋浅雨轻寒
炒房的时代已经结束了，还要经历最少二十年的软着陆时期，18年算是结束的话，到38年房价也不会跟现在有什么大的变化，再过二十年人口将会减少非常多，估计会减少百分之十到百分之二十，房屋的需求量大减，今后的房子是没有任何炒作空间了
无意尘埃
租售比是个现成的房价衡量标准，不过房价涨的时候从来没有人提，房价跌的时候租金也会降，这个就不说么？
用户12xxx35 回复 07-03 17:51
所以房价涨的时候都是泡沫
布丁
去年才六百多万人结婚，想想之后的出生率
用户17xxx30
按你这标准，大陆现在没一套房子值得买
旧梦好时光
深圳富士康，一个月四千到六千的工资，租着五百到一千的房子[笑着哭][笑着哭]少说也有一两万人
福建墨耕
不看房子面积，只看价格吗？
用户14xxx41
原价送软硬装直得入手不
啥事 回复 04-14 23:07
06年的原价可以，20年的原价就看地方了，大概是不可以的
老徐
我家房子一年租金14000，那乘以15到35的话，房价不应该是21万到49万？我给你50万，你卖一套给我？[得瑟][得瑟][得瑟]
用户11xxx71 回复 05-15 19:52
来湖南县城，一百平方装修好了。家具家电齐全，租金一千到一千五，买的话前几年高点七千到八千，现在三千到四千五，加上装修家具家电算一千一个平方最基本的刷腻子粉铺地板砖吊顶电视冰箱洗衣机空调这些。也就是四十万到六十五万。每年租金大概一万二到一万八。就算二十年也就二十四万到三十六万。不够最便宜房子购买装修费用四十万。所以县城房子百分之百亏本。买来出租百分之百亏本。除非自建房包建好包装修大概二十万，租一千一个月，二十年每年回报率百分之五。二十年以后县城房子基本白送没有人要了。
用户11xxx71 回复 05-15 20:08
除了北上广深一线城市，其他城市什么房子能出租三十五年，县城房子十五年以上还能出租的有几个
用户11xxx59
上海千万的房子，租金也最多是一万左右，也就是1%！
仁宗吃兔
你有什么值得别人骗的
用户44xxx05
最多10%
lxl
关键是房租也会降低
用户36xxx30
傻逼，300万的房子每月能租到1万？就是在上海房价最高峰也达不到这个租金。
罗生
年轻人刚出来工作租房只能租得起城中村，租小区房都是租不久的，毕竟那点工资超过一半得给房东。我见得太多了，一毕业就想和女朋友同居装逼，结果两三个月就拖欠房租跑路
小楼
反正比银行利息高就不要急于卖，卖了你也找不到门路增值[呲牙笑]
用户98xxx77
房价下跌因为人口减少，人口都减少了房租也不可能涨，有一百套房子，只有五十租客，你选择不租呢还是便宜租
休鞋馆
就深圳而言租金回报率1%以下，是以下。我说的。深圳绝大多数房东不是靠租金回报的！
迷失的羊羔
房产税你不说说？
事实求是不装逼
一百万一年现在利息才1万1，买套房就算一月出租一千一年也一万二
crystalsteel
天真，群猪房怎么来的，还不是猪买不起老虎建的房子，有租不起狐狸的房子，怎么办——狐狸参考人类养猪的经验隔成一个个笼子租给🐷🐷🐷。
梁小牛
2000年，我在广州工作，工资两千多，房租两百多，小孩读幼儿园四百，一只猪脚十元，老婆不用工作也无问题。
醉翁
工资的一半租个房子？
有当思无A随波逐流
编者应该是以偏概全了。。若明知或者预见到货币会超发而引起物价上涨，那建筑成本如水泥钢筋建材人工均会上涨也会因此引致房价上涨，虽然上涨幅度会受供需制约，但总比持有眼看就贬值的钞票要好要保值一些，对不对？~~不过现在与花旗关系险恶，应该考虑更多的可能性风险。
用户17xxx68
市中心学区房你猜
天高云淡
房租也有欺骗性，当前房租占工资的比例已经推高到极限，这个比例还是可以大幅度下降的。
迷失的羊羔
这写的有点粗糙！
关注xskankan
我的房子出租回报率现在是4.28%，如果加上装修的总成本，回报率是3.6%
安安
确实是，小城市除了房价，物价很高
有双
按租金反推房价
瑾色
你不租有的是人租，你不买有的是人买，你不结婚有的是人结婚，你不生小孩有的是人生。要相信有的是人
风随我飘
房价=300个月月租金
哈哈
想要租售比高，不能买大房子。100以下的比较合适
用户10xxx45
再炒也就那样了，租房不是新建的价格和以前真差不了多少
用户10xxx97
有道理……
灰暗的岁月
最坑的是我买的房子还有期限[点赞]，明显黑吃黑啊
北山
没人买房子当房东出租，你们去哪儿租房子住，所以都不买房是自欺欺人罢了。穷就穷，别瞎找理由