中宏网河南4月16日电（见习记者 李东东） 4月15日，郑州市住房公积金管理中心发布公告，就商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关事项征求意见，征集时间为2024年4月15日至2024年4月24日。

郑州市金水区某房地产企业在建楼盘 李东东 摄

　　如何能申请办理“商转公”？

　　《郑州住房公积金管理中心关于商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关事项的通知（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”）明确，已经使用商业银行个人住房贷款（简称“商业贷款”）在郑州行政区域内购买自住住房的家庭，符合借款申请人名下使用商业贷款所购的房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除向商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制；商业贷款尚未结清，且状态正常，商业贷款银行同意提前结清商业贷款；商业贷款原借款人符合住房公积金个人住房贷款（简称“公积金贷款”）申请条件；借款申请人具有在规定时间内结清商业贷款的能力，可申请办理商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”）。

　　在转换方式上，征求意见稿提出了自筹资金和公积金直还两种方式。

　　自筹资金方式是指借款申请人提出申请，在公积金贷款通过审批后，自筹资金结清原商业贷款，注销房屋原抵押登记；公积金中心在取得房屋抵押权后，将公积金贷款资金转入借款申请人个人银行账户。该方式适用于所有商转公贷款业务。

　　公积金直还方式是指借款申请人持商业贷款银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》申请办理商转公贷款，公积金中心在取得房屋顺位抵押权后，将公积金贷款资金转入商业贷款银行指定账户，用于结清借款申请人的原商业贷款，结清商业贷款所需资金与公积金贷款的差额，由借款申请人在结算前另行支付。该方式适用于已经与公积金中心签订《商转公贷款业务合作协议》的银行发放的商业贷款。

郑州市金水区某小区内楼房 李东东 摄

　　“商转公”成多地关注重点

　　2023年以来，重庆市、黑龙江省哈尔滨市、江西省赣州市、安徽省芜湖市等多地对商转公贷款予以支持。

　　2024年4月8日，北京、广州、苏州、沈阳四城同时宣布调整公积金政策，其中就包括优化商转公贷款的相关举措。可见，各地政府部门都在重启或调整商转公贷款措施上格外重视，持续优化政策对房地产市场调节作用。

　　“商转公政策在全国多地基本上都在开展，主要因为商业银行的贷款利率相对公积金来说要高。某种程度上来讲，商转公政策能够替补商业银行贷款利率高的压力，所以我认为这个政策具有非常好的导向。”易居研究院研究总监严跃进说。

　　而此次郑州市发布征求意见稿，也将意味着未来不久将重启商转公贷款。据了解，郑州公积金管理中心曾于2015年以前开展过商转公贷款业务，后因资金趋紧就暂停了该业务，直至今日这项政策也仍未重启。

　　严跃进表示，商转公贷款政策相对于其他购房政策是属于金融支持政策，是合理住房消费需求的一项很重要的政策，此次郑州公开征求意见也进一步说明了公积金部门正在进一步发力。

郑州市金水区某房地产企业新建楼盘 李东东 摄

　　郑州为何会重启“商转公”？

　　郑州市商转公贷款暂停多年，为何如今会重启？严跃进向记者解答时说：“全国多地选择重启、优化商转公政策和公积金能够进一步减负是有关系的，也跟公积金的资金资源比较充裕是有关系的。”

　　郑州商转公贷款政策和国内其他地区相比有何异同？严跃进表示，从总体上来讲，郑州这个征求意见稿和其他地区的政策都差不多，跟全国各地的商转公的操作基本上是一样的。但也有一些新的差异，比如这次使用了两种不同的贷款方式，一种是直接先把商业银行贷款还完再办理公积金。还有一种是直接拿公积金来抵消原先的商业银行贷款。这两种不同的选择方式，可能会让大家有一定的选择权，也能够更好地去推进公积金贷款政策的落实。

　　“我认为，郑州这几年很多政策在全国都具有一定标杆性，这也是房地产政策进步快速的一个非常好的导向。”严跃进说。

来源：中宏网河南

编辑：黄莹莹