现如今，国内房地产市场出现了一个奇怪的现象：一边是，各地房价居高不下，购房者的压力很大。截止2024年1月份，百城新建住宅的平均价格为16244元/平方米。这意味着，随便买套100平米的房子，至少也要160万以上。另一边是，开发商却坚持不愿意大幅降价。这样一来，国内房地产业呈现出一个相对僵持的状态。

实际上，开发商不愿意降价也是有原因的：第一，在开发商们看来，土地成本、建房成本、用工成本、广告成本、利息支出等加在一起，占到商品房价格的70%以上了，开发商实际并没赚多少钱。所以，即使让开发商降价的空间也不会很大。

第二，现在很多购房者都是买涨不买跌，如果开发商降价，很可能更加没有人来买房了。同时，之前买房的老业主也会来闹事，并且要求开发商进行赔偿；第三，一些地方限制开发商的降价的幅度，如果开发商降价幅度超过规定的限制，就很可能要被当地政府勒令进行整改。所以，开发商也不敢大幅降价。

既然开发商都不愿意大幅降价，那么买房者为什么又都坚决不买房呢？首先，国内房价实在太高了，已经远远脱离了当地居民的购买力。像三四线城市房价和收入之比是25。就是当地居民不吃不喝25年才能买得起房。而像一线城市房价和收入之比在40以上，就是当地居民不吃不喝要40年以上才能买得起房。显然，过高的房价导致很多刚需家庭买不起房。

再者，投资购房者选择退出观望。从2021年下半年开始，国内无论是新房市场，还是二手房市场，都出现了明显调整的趋势。现如今，各地房地产市场早已失去了赚钱的效应。于是，多数投资炒房者就会停止买房，并且处于观望状态。这样一来，新房和二手房市场的成交量就会出现快速萎缩的现象，房子根本买不出去。

最后，在经历了3年多疫情之后，各行各业都不景气，很多家庭收入减少或者失业，购房能力被严重削弱了。于是，一些本来准备买房的改善型购房需求就搁置了换房计划。

此外，在经历了疫情之后，不少家庭下调了未来收入增长的预期，并且会根据自已的实际情况而决定是否买房，再也不会像疫情之后那样，跟在别人后面冲动买房了。显然，现在国内居民买房能力下降，以及购房越来越理性，这也是导致大家坚决不买房的原因。

现在问题来了，如果房产坚持不降价，而购房者又坚决不购买，那结局会如何呢？其实，现在的楼市已经是进入到买方市场了，开发商不肯定降价促销，那只能使商品房的销售越来越困难，最终会因资金链断裂，而出现流动性危机。

当务之急，开发商还是应该趁着各地都在放开“限价令”之机，应根据实际情况，来决定降价多少。只有通过“降价促销”的手段，开发商的销售业绩才有可能出现好转。当然，各地政府也应该加快保障房的建设，以解决低收入家庭的居住的问题。