北京发布平原新城发展方案。这个重磅事件在北京房产圈似乎被忽略了，其实颇值得买房人关注。尤其是“首都功能新载体”这一高标准定位，颇值得玩味。
发展平原新城，本质上就是发展大兴、亦庄、副中心，与北京母城浑然一体。北京城市发展目标是世界级都市圈，向东向南扩展，迈向平原新城时代是历史的必然。决策君几年前就这样说过。
历史地理学家侯仁之教授的著作《北平历史地理》让决策君了解了“北京湾”的概念。大约10多年前吧，北京昌平还开发了一个叫做北京湾的别墅项目，万科王石的笔杆子林少洲操盘，提出了“先有北京湾，后有北京城”的创意口号，名噪一时。那时候决策君便长知识了：
大约在7000多年前，今日海拔50米以下的华北大平原还是一片浅海，“北京湾”那时也真的只是一个海湾。大约3000年前商末周初的时候，北京湾的小平原上，已经有若干原始的农业聚落散布其上了。这些原始农业的拓荒者，沿着太行山麓，追逐着时时在退却的海岸线，向平原的腹地开拓。
这就是北京城最初的状态。今天的北京城市扩展的足迹，和几千年前没有什么两样。走出马蹄形的小北京湾，迈向广袤无际的华北平原，是历史的宿命。城市拓展的时间先后，也昭示了北京城财富变幻的清晰脉络。
一直以来，北京城市发展南北差距都比较大，应该说这些年来从GDP占比、房价层面看，落差似乎并未弥合。但这恰好是置业南城最好的时机。什么都搞好了，就不是今天的价了。打造新的经济增长点、人口向南向东转移，是大势所趋。大兴还有广阔的发展腹地。通州乃至北三县也是平原新城的有机组成部分，虽然在方案里没有明示，但绝不等于会缺位。亦庄、副中心、北三县本就是平原的有机组成部分。
从这个意义上说，北京还有广阔的发展腹地，迈向世界级都市圈的步伐是不可避免的。这和上海现在也在致力于打造几个新城，发展路径都是一致的。内涵式、集约式发展是必须的，外延式的地理空间的拓展也是必由之路。
所以，决策君认为，对南城，对副中心，乃至北三县，迎来了最好的发展时机。