中国人民银行近日发布重要通知，决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这一政策调整旨在降低购房成本，进一步支持居民的合理住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

根据通知，调整后的个人住房公积金贷款利率分为两档。对于首套个人住房公积金贷款，5年以下（含5年）的利率将下调至2.35%，5年以上的利率将下调至2.85%。对于第二套个人住房公积金贷款，5年以下（含5年）的利率将不低于2.775%，5年以上的利率将不低于3.325%。

此次下调个人住房公积金贷款利率的举措，是央行在当前经济形势下，针对房地产市场采取的又一重要政策。随着国内经济的逐步复苏，央行通过调整利率政策，旨在降低购房者的负担，刺激购房需求，进而推动房地产市场的回暖。

除了下调个人住房公积金贷款利率外，央行还同步发布了关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。通知指出，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由各省级分行根据因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。

这一政策调整意味着，未来商业性个人住房贷款利率将更加灵活，能够更好地适应不同城市、不同市场的实际情况。同时，也给予了银行业金融机构更大的自主权，使其能够结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

对于购房者而言，此次下调个人住房公积金贷款利率和取消商业性个人住房贷款利率政策下限，无疑将带来更加优惠的贷款条件。这将有助于降低购房门槛，提高购房者的购买力，进一步促进房地产市场的繁荣。

然而，专家也提醒购房者，在享受利率优惠的同时，也要理性看待房地产市场的发展。购房者在选择购房时，应充分考虑自身的经济实力和购房需求，避免盲目跟风或过度投资。同时，政府也应继续加强房地产市场的监管和调控，确保房地产市场的平稳健康发展。

总之，央行此次下调个人住房公积金贷款利率和取消商业性个人住房贷款利率政策下限的举措，将为广大购房者带来更加优惠的贷款条件，进一步促进房地产市场的繁荣。同时，也需要购房者和政府共同努力，确保房地产市场的平稳健康发展。