尽管2023年的中国楼市明显下跌迹象，网络看衰也是讨论此起彼伏中。但整体上我认为十年内国家不可能放弃房地产搞什么“硬着陆”冒险行为。其实近期所说影响商品房价格，大量造“住房不炒”概念的保障房新政也不是十年八年能完成的。

首先就是我国楼市的需求基础并没有土崩瓦解。房子确实是用来住的，可是也要看到房子作为不动产的投资属性。几十年来血的教训告诉人民，有房租收益的减缓投资成本下，长期看投资房地产几乎是稳赚不赔的买卖。随着大城市中心区域的僧多肉少，房价早晚也不断攀升的。当前二手房成交量一直徘徊的根本原因就是下跌中客户要低价，房东一时也不愿低卖，双方大部分都是观望楼市走向。的确目前一线城市的房价是有泡沫但是还没有大到崩盘的地步。还有一定购房需求支撑：农民想要进城买房、大学生想扎根好工作地、适婚男女想结婚买房、置换客想小房换大房。这些动力还有，不是几年间我们百姓“有家有业”思想就能完全改变的。毕竟每个人心中都有一个自己温馨的家！

其次就是银行贷款的利益需要。细想想，大部分银行贷款都是靠房地产抵押，低迷一段时间，银行不可能几年就转型其他项目，只是十年以上才能分散风险，这点日本房地产价格下跌后也一样出现过。在现阶段肯定是买房不愿下手，宁愿多等等也不愿意买贵。这种想法也很正常，毕竟一套房价格对一个家庭来说都是一笔非常大开支，他们想补齐资金缺口，贷款买房通过银行做到还是最佳办法。

最后就是政府隐性担保并没有消失。房地产市场是中国经济发展之中最重要的问题。到社会方方面面，既复杂又敏感还棘手。至少十年八年国家不会不考虑各方利益！自然避免金融风险不可能放任楼市价格失控暴跌。谁也不想看到房价暴跌，导致此前通过假报月收入后，做房贷贷款的大量炒房客“放弃月供”情况。这点对银行的资产质量和信用风险会造成冲击甚至引发未来的金融风险。可能大到绝对不能大批倒下。多少家庭将一夜间破产，多少房子被银行强制收回？多少银行坏账收不回来？金融危机随之而来，继而经济萧条民生凋敝，那绝对不是一个总把百姓“维稳”当头等大事的国家风格！