刘胜租了个别墅，自己花钱重新装修了一下，没想到刚装完，房东就把房子卖了，让我们看一下到底怎么回事！
案例回顾
刘胜工作很好，收入很高，虽然现在自己有能力买房，但是他觉得买房子不如租房子，他不想一辈子都住在一个地方。
于是他选择在一个郊区花比较低的价格租了个老旧的别墅，刘胜和房东说好，租期是3年。
刘胜很注重生活品质，他花了40万把别墅重新装修了一下，尤其是院子，他还特意铺上了草坪。
刘胜在房子里过得很舒心，尤其是放假的时候，他很愿意自己一个人待在家里，享受生活。
而且是郊区，空气也很好，也很安静。
有一天，房东张大妈突然找来了，说：“小伙子，这房子我打算卖了，你收拾收拾准备搬走吧”
刘胜：“大妈，我这房子刚住了一年多，才装修完半年，咱们可是签的3年的合同，而且当时你不是说要长期租给我么”
张大妈：“我这着急有事，迫不得已才卖的，这样我把剩下的房租退给你”
刘胜：“房租退给我行，那我这投入的装修费用呢，装这个房子我花了40多万”
张大妈：“这我就不管了，我也没让你装修，是自己想装的”
刘胜：“那我就不搬走，除非你把装修的钱给我，不然我就住到租期结束”
张大妈：“不搬走不行，我的房子必须搬走”
就这样二人不欢而散，这次张大妈走了以后，后来就一直没有消息了。
刘胜以为张大妈不卖房子了，就安心的住着了。
没有想有一天，一个叫于先生的人来了对刘胜说：“这房子我已经买了，限你3天内搬走”
刘胜拿出自己的租房合同，对于先生说：“我这房子租了3年，还有一年多到期”
于先生：“这房子现在是我的，你赶紧搬走，有什么事情去找之前的房东”
但刘胜不管，认为房子已经租了3年，租期没到，就不搬走。
没想到竟然收到了传票，原来是现在房主于先生将刘胜告上法庭，要求刘胜限期搬走。那法院会怎么判决呢！让我们一起看一下。
法律分析
于先生认为，现在的房子自己已经买了，而刘胜没有和他签订合同，所以刘胜应当搬走。
刘胜认为，自己虽然和原房东张大妈签的合同，但是现在租期没到期，而且自己花了40万装修，不可能住这么短时间就搬走。
那法院会如何认定呢！
根据《民法典》的相关规定，租赁物在承租期限内，租赁物发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的法律效力，也就是“买卖不破除租赁”。
虽然于先生在张大妈处购买了房子，并办理了房屋过户手续，但刘胜与张大妈签订的租赁合同还没有到期，根据“买卖不破租赁”原则，房屋所有权发生变动并不影响租赁合同的效力。
而且于先生在购买房子的时候未尽到审核义务，刘胜在装修房子时也投入了大量了金钱，所以如果让刘胜搬走显然违反了公平原则。
所以最后法院判决，驳回于先生的诉讼请求。
个人观点
本案发生后，有人发出疑问，那刘胜装修花的40万怎么办呢！对于本案，你怎么看！
