在地中海的碧波中，希腊以其悠久的历史、灿烂的文化和迷人的自然风光，成为了全球投资者瞩目的焦点。
近年来，随着希腊房地产市场的蓬勃发展，这个古老的国度不仅以其独特的魅力吸引着世界各地的游客，更以其开放的投资政策和优越的居住条件，成为了国际投资者的新宠。特别是对于那些渴望在欧洲寻找新生活、新机遇的家庭来说，希腊，无疑是一个充满吸引力的选择。
1、希腊房产投资 坐享复兴上涨红利
希腊房产投资
希腊房地产市场自2017年起开始呈现强劲复苏势头。这一复苏并非偶然，而是政府齐心协力、外资不断增加以及希腊文化和自然资产的内在优势的结果。
经合组织的报告显示，到 2024 年第二季度，房价从 2017 年的低谷上涨了 69%，并指出相对于收入和租金而言，房价已达到较高水平，引发人们对房价承受能力的质疑。
房价的增长大部分发生在大城市，部分原因是非居民买家在希腊房地产市场中所占份额不断增加，特别是在包括雅典和旅游区的阿提卡地区。
希腊房产投资
2、市场增长的关键驱动因素
2.1、旅游和短期租赁希腊蓬勃发展的旅游业一直是其经济复苏的基石，也是房地产需求的重要推动力。2023 年，该国接待了超过 3300 万游客，证明了其作为顶级旅游目的地的持久吸引力。
2.2、城市复兴
希腊主要城市，尤其是雅典和塞萨洛尼基，正在进行大规模的城市改造，改造不仅仅是翻新旧建筑，而是重新构想城市生活。基础设施的改善，包括地铁线路延伸和公共空间改造，正在提高这些城市的生活质量。
2.3、黄金签证计划
截至 2023 年，已签发超过 10,000 份黄金签证，为希腊房地产行业带来了超过 25 亿欧元的外国直接投资。
2.4、经济稳定与增长
2023 年，希腊经济增长 2%，超过绝大多数欧洲国家。这种增长并非昙花一现；预测表明希腊经济将持续增长，预计 2024 年实际 GDP 将增长 2.2%，2025 年将增长 2.3%。
3、动荡中的“诺亚方舟”
希腊房产市场的热潮并非仅限于大国投资者。据希腊移民和庇护部的最新数据显示，英国投资者的数量显著增长，已攀升至第五位，仅次于伊朗。随着英国退出欧盟，许多英国人开始寻找在欧洲的新家。希腊不仅提供了理想的居住环境，还通过黄金签证计划为他们保留了与欧盟的联系。这使得希腊成为了英国投资者在欧洲的新宠。英国投资者可以通过在希腊的投资，继续享受欧盟的便利和优势，同时还能享受希腊提供的高品质生活。
美国投资者也紧随其后，年增长率高达47%。这一数字不仅显示了美国投资者对希腊市场的强烈兴趣，也表明了他们对希腊稳定的政治环境和优越的生活质量的高度评价。
最引人注目的是以色列投资者，投资人数飙升了70%。
在当前全球局势动荡的背景下，一些国家和地区可能因为战争、政治不稳定或经济问题而变得不再安全，这促使一些投资者和居民寻求更稳定和安全的地区进行投资或迁移。
希腊近年来因其相对稳定的政治和经济环境，吸引了包括移民投资者的关注。
4、10月份黄金签证申请数量增加12%
近期，希腊官方公布了截至2024年10月，黄金签证的相关数据情况。2024年申请人数再创新高，已超过2023年全年申请人数。2024年10月，希腊黄金签证的初始申请数量比去年同期增加了12%，达到了12,577份，去年同期的申请数量为11,229份。
希腊房产投资
2023年10月-2024年10月间，共有13138份永居申请提交，新的黄金签证申请数量显著增加，这一增长趋势在2024年的前十个月中尤为明显。在获批的永居卡中，有27%由首次申请获批的主申请人获得，50%由首次申请获批的附属申请人获得。
目前希腊购房移民实行25万欧元/40万欧元/80万欧元三轨并行的制度，投资符合要求的当地房地产，即可一家三代一步到位拿5年永居，极具性价比。
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