进入9月份以来，新一轮救市政策可谓纷至沓来，应接不暇，无论是广度还是深度都超出了很多人的预期，其实我在8月初写的文章《稳住！北上广深集体高调表态，但史诗级救市尚未明朗》中，就预测过这一波刺激政策的大致内容和走向，并对这轮救市给予的定位为史诗级。

9月初落实的认房不认贷和二套三成首付只是开胃小菜，9月8日，南京打响大城市放松限购的第一枪后，截至9月19号，约30城执行相关政策，其中东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉13城已全面取消限购；苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安等10余城放松针对局部区域、群体或房源类型的限购。

特别要指出的是9月20号，一线城市中的广州，9月22日，房价调控模范生长沙，也都打破僵局，发布了放松限购的通知，本轮史诗级救市中的硬菜开始摆上桌面。因此各位观众老爷，不要着急离席，后面还会有一系列精彩戏码上演，不仅能满足眼福，还能保证口福。

那么问题来了，救市轰轰烈烈，市场却反响平平，大量潜在购房者依然在犹豫着、徘徊着、举棋不定着。他们一直在等，好像要等点什么让自己下定决心，但具体是什么，他们也不清楚，因此就看到一个非常有意思的现象，每一次刺激政策推出的时候都是激情澎湃的，可是等落地之后又迅速趋于无声，就像开盲盒一样，打开之前万分期待，打开之后无比失落。

这是过去三年楼市信仰被粉碎的后遗症，过去十多年畸形繁荣的市场因调控政策而生，也必将因调控政策而死。一个成熟稳定的市场，制度和框架是具有延续性的，信任是基石，大家在同一套游戏规则下，才能维持流动性，当游戏进行不下去的时候，需要的是优化和补丁，而不是作弊和耍流氓。很明显，“限购、限售、限价”就是赤裸裸的作弊，这只有形的手可以因为LD需要随意挥使，反复横跳，其结果就是信任天平被破坏，使大众不得不远离楼市，从而出现流动性危机，引发了房地产风险。

也因此当前很多人又陷入另一个误区，认为楼市已经命悬一线，无药可救，有这种想法就大错特错，在我们的体制下，真的要楼市起飞，有无数个方式，可以瞬间扭转市场格局，比如2001年，买房送户口；2008年，推出4万亿；2015年，涨价去库存......既然有更有效、更直接的方法，为什么现在ZF要抽茧剥丝式，慢慢的一点点拿出工具，走一条艰难而又费力最终可能还不讨好的方式来推动救市？

首先如果继续使用作弊的行政手段来引爆楼市，等于又重新走上老路，过去三年对于房地产行业的出清和供给侧改革也将功亏一篑；其次必须要认清一个容易被忽视的现实，那就是目前所有的救市手段都是在"住房不炒"的大框架下拉开的，感兴趣的朋友可以去看看无论是ZY还是地方发布的各项通知，前提要么是"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位",要么是"坚持因城施策、精准调控的要求"。

所以，不要想当然的认为救的目的是拉，是让楼市重新起飞，救的真正目的是托，是让楼市不要继续下行。另一方面，我在今年二三月份楼市小阳春高潮的时候写文章就说，一定要清醒认识到，救市的总方针是"稳房价、稳地价、稳预期"，三个稳字，时至今日，又有多少朋友能深刻领会。

然而理想很丰满，现实很骨感，ZF想要的是稳，用的方法是托，却忽略了最重要的事情——人性，无利不起早、无涨不买房，没有谁想买一套看不到涨价预期的房子，没有谁想持有一套随时可能下跌的房子，不要用刚需、自住来自我蒙骗，那只是因为房价节节攀升而又错过买房后的赖皮呐喊罢了。

ZF想把楼市打造成消费市，以居住来推动购房需求，但居住除了通过买房实现还能用租房来满足，再加上一旦买房就要背上30年的房贷负担，仅仅依靠消费意愿来推动楼市，以我们当前的财富积累和国民收入基础来说无异于镜中水月。

住房不炒前，地方ZF和买家是有默契的，调控的目的只是抑制，而不是撕破脸皮；住房不炒后，"限购、限售、限价、限贷"四限作为组合拳成为楼市调控的核心，通过限价打掉预期，通过限售制约流通，通过限贷控制杠杆，通过限购避免炒作，效果立竿见影，但信任的桥梁也就此坍塌，住房不炒是双刃剑，它直接打破规则，翻脸不认人，让彼此都无所适从。

因此当ZF的预期和买家的预期不能达成一致，其结果就是救市政策精彩纷呈，楼市却在螺旋形态中向下滑坡，想托也托不住。

但最高意志得继续执行，救市目的必须达成，因此救市不会停歇，就算效果不佳，也要持续输出，面对这种尴尬局面，如何破局?到底要给出什么政策，才能戳中痛点，刺激买家入场？

核心是重新建立信任的桥梁，目前仅仅放松限购是不足以打破这个隔阂的，当限购应放尽放之后，放松限售势在必行。放松限售最大的意义就是释放流动性，房产可以再次快进快出，这个时候买家和ZF虽然还没达成新的信任基础，但房产投资已经具备操作的可能性，投资客就有了进场的理由，当楼市有投资客开始搅动局面之后，自然会带动摇摆​和观望的刚需及改善进场，正向反馈一旦形成，楼市的​下行格局就可以彻底被扭转过来。

如果这样执行似乎又和"住房不炒"相违背，届时必须重新解读住房不炒的含义，住房不炒的本质是反对全民炒房，避免全民炒房的思潮形成后对正常的经济社会形成负面蚕食。对于合理的房产投资需求应是被鼓励和推崇的，同时应当清醒的认识到投资市场是楼市举足轻重的一环，不可​忽视和漠视。

届时为了防止热度过高和投资过于激进，可以相应的收紧信贷政策，掐住房产投资杠杆，设置合适的比例，让楼市慢慢形成由市场来调配资源，并催生分化式和局部式的涨跌结果，最终使房产投资自由化、专业化、复杂化，用市场的方式把80%的普通民众拒之房产投资门外，避免出现全民炒房的​现象。同时在这个过程中，因为ZF抛开行政手段，放弃重拾旧业，购房客与ZF的信任也会重新建立，这样一个健康的可延续的房地产才会​真正诞生。

总结，围绕"限购、限售、限价、限贷"四限建立的调控机制，必将扫进垃圾堆，这是大势所趋，也是客观规律，对于大部分人而言，可以不用太关注楼市的风风雨雨，涨涨跌跌，因为最基本的居住需求未来会有多种形式去满足，买商品房不再是唯一，对于剩下要坚决参与楼市的小众人群而言，考验的是你的认知和专业度，买房赚钱不再是主旋律，因为大概率回馈给你的可能是刻骨铭心的亏损​！

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