最近，一个网友心酸卖楼的故事火了，很多人为之唏嘘不已。

原来，这位网友5年前花220万买了一套房子，之后为了资金周转，他不得不以130万的价格忍痛抛售。强烈的落差让他瞬间醒悟，他发现这几年的努力全都化为泡影，到头来白干一场。

确实，这几年房价一路波动，不少家庭的房产价值都在持续下跌。

过去的二十年，很多人都靠房产投资迅速变现，赚得是盆满钵满。特别是手握好几套，甚至十几套的朋友躺着就把钱赚了，喜上眉梢，生活滋润。而现在，房产的波动打破了很多人的暴富梦，一梦惊醒，何去何从。

一、房产市场面临的5个问题1、房价与收入增长的失衡在一线城市，房价的居高不下已经成为普通工薪阶层的负担。脱节现象不仅加剧了社会财富分配的不平等，也对人才的合理流动和城市的可持续发展构成了阻碍。2、供需失衡人口红利逐渐减弱，房屋空置率上升，市场需求减少，导致大量新建房屋空置，浪费了宝贵的土地资源，也增加了房地产市场泡沫的风险。

3、居民负债高贷款规模扩大，居民负债率也在不断攀升，限制了房地产市场的增长潜力。高负债率使许多家庭在面临经济压力时更加谨慎，对购房等大额支出持观望态度。4、人口结构变化老龄化的加剧和少子化现象将直接影响住房需求。据统计，全国60岁及以上人口占比已达21.1%，老年人群体的购房意愿相对较弱。年轻人结婚率和生育率的降低，更是对房产市场构成了长期压力。

5、经济环境的影响长寿和少子化不仅影响了人口结构，还对经济增速产生了制约。6、政策因素“房住不炒”的政策基调依然鲜明，将继续抑制投资性购房需求。未来购房的主力军将主要集中在年轻人结婚、改善型换房以及农村进城购房等刚性需求上。然而，考虑到未来结婚率和生育率的大幅下降，购房需求的增长动力还是不足。

二、王健林谈中国楼市在评估一个城市的房地产潜力时，人口因素至关重要。如果一个城市能够持续吸引人口流入，其房地产市场通常具有较好的发展前景，房价也有上涨的动力。相反，对于人口外流的城市，房地产市场的前景可能不太乐观。对此王健林指出，未来十年，随着数亿人口进入城市，一二线城市的房价仍有上涨空间，尤其是对于那些人口持续增长的城市。

不过，对于人口流失较为严重的三、四线城市，尤其是一些县城，房价的增长潜力则相对有限。同时，马光远也提出了“3个20%”的观点，即未来只有20%的城市、20%的房企和20%的房子具有投资价值。所谓20%城市，是指那些能够持续吸引人口流入的城市。也就是说，在未来五年内，我们可能会看到一些城市的房价依旧坚挺，如同“黄金价”一般。而另一些城市的房价则可能相对较低，呈现出“白菜价”的趋势。

王健林有一句话“房子是用来住的”，不仅是对房地产市场的提醒，也是对所有人的忠告。对房产市场的波动，心态一定要平和。买房时，应关注城市的发展潜力、房企的品牌和质量以及楼盘的具体条件。对于需要购买刚需用房的人，未来五年可能是一个不错的时机，尤其是对于一线和热点二线城市的高品质房产。

过去二十年的快速增长模式已不可持续，想要靠房地产投资致富的想法或许落空。对于个人和家庭来说，合理规划财务，多元化投资，减少对房地产的过度依赖，非常重要。就像那个卖房亏了100多万的那位网友，要为家庭做好资产配置，不要把鸡蛋放在一个篮子里。

资产灵活，财务流通，才是应对未来不确定性的关键。