上线两个多月以来，北京市住房租赁押金托管和租金监管系统监管成效初显。12月18日，记者从北京市住房资金管理中心获悉，截至11月末，监管系统以北京市房屋租赁服务平台获取备案数据为基础，获取备案合同6.6万笔，累计应纳入监管资金2.3亿元，其中押金占99.5%。

“数据显示，大部分合同都能按时纳入监管。”北京住房公积金管理中心住房资金管理处副处长闵雪娇介绍说，年轻人是租房的主力，30岁上下的占到8成。“押一付三”的支付方式超七成，成为主流。租赁企业已逐步规范了租金和押金收取规则，基本达到了政策预期效果，避免了“资金池”形成，有效防范风险。截至目前，因租赁合同到期或提前解约，退款609.9万元。

10月1日起，《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》施行。《办法》规定，住房租赁企业单次收取租金数额超过3个月的，租金应全部存入监管账户，押金也将存入指定的押金托管账户。在租金方面，3个月租金部分将于1日内划转至租赁企业账户，剩余租金部分每月划转1个月租金。《办法》适用对象为本市范围内承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，也就是长租公寓类项目，房东个人出租房屋或企业出租自持房屋的情况不包含在内。

能够对每笔资金进行全流程跟踪管理的监管系统也同步上线，可自动获取北京市住房租赁平台备案的租房合同信息，确保租房资金“应管尽管”。

据悉，市民在与租赁企业签租房合同时，可把押金和租金直接交给企业，企业收到钱后的3个工作日内，将其存到北京市住房资金管理中心的专用监管账户里，企业交钱后，承租人将收到来自监管系统的短信提醒。退房时，3个工作日内，租赁企业会提出押金和租金退还意见，承租人3个工作日内进行确认。此外，租房市民也可以自己交。承租人可登录北京住房公积金管理中心官网、北京市房屋租赁服务平台和“京通”小程序直接交钱。若承租人不同意企业退还意见的，双方协商解决，或由中介协会调解，或通过诉讼、仲裁等途径解决。

“目前承租人选择最多的方式，是签约时押金由企业统一代收，自己只用付一次钱。”自如集团有关负责人孙忠利向记者表示，截至11月末，企业累计向监管系统提交备案合同数超3.5万份，累计纳入监管的押金超过6000万元。

近日，承租人廉女士租的长租公寓到期，当日就收到了确认押金退款的短信。按照提示录入自己的收款信息后不久，押金就到了账。“不仅迅速，还多几块钱！”廉女士开心地告诉记者说，原来，这是押金在监管账户中产生的活期利息，“租金押金监管缴纳方便，退款也高效，还有利息，我租房更踏实放心。”

业内专家提醒称，为保障租房权益，租房市民应及时关注向租赁企业支付的租金有无纳入监管，并及时自行查询租金监管账户内金额。

记者了解到，如需查询名下纳入监管的租金、押金明细，租房市民可留意短信提醒，也可进入北京住房公积金管理中心官网，通过住房租赁合同编号查询到相关明细。

此外，市民还可以到北京住房公积金管理中心的18个管理部和业务承办银行网点查询。据悉，自租金押金监管业务上线以来，交通银行北京市分行已实现全市120余家网点受理缴纳和查询，累计为近200家租赁企业、6万余名承租人提供服务。

图片来源：受访者提供

来源：北京日报客户端

记者：袁璐